【编者按】中国政府的目标是消除潜在的泡沫并向投资者和开发商预警，并不会出台强有力的政策措施

　　国际评级机构惠誉预测，2010年中国政府不会针对房地产行业出台强有力的政策措施，而如果没有大规模的紧缩政策措施，2010年房地产市场景气水平将相对稳定，房价很可能会转向窄幅波动。

　　惠誉于12月15日发布《中国2010年住宅房地产市场展望》报告认为，任何对房地产市场的大幅调整都可能会妨碍经济的整体性增长。

　　2009年下半年以来，中国主要城市的地价和房价以惊人的速度上涨，房地产行业潜在的巨大泡沫已引起监管层的重视，并促使其转变了对房地产行业的调控方向。

　　12月14日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出，要“综合运用土地、金融和税收等手段，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”

　　市场人士认为，国务院的上述表示，显示出政府对房地产的态度由中性变为偏空，预计后续将出台一系列相关细则，以抑制投机需求和开发商的囤地行为。

　　惠誉认为，中国政府的政策目标是消除潜在的泡沫，并向投资者和开发商发出预警信号，如果没有大规模的紧缩政策措施，市场景气水平将保持相对稳定。

　　此外，开发商的库存显示短期供应有限，这将支撑市场人气，同时，需求方面的长期基本面不会有任何变化，整个中国的住宅房地产市场发展的动力，即城市化进程和收入的增长，仍然享有积极的发展态势。

　　不过，惠誉亚太企业评级团队董事胡伟恩亦表示，房地产业从2010年中期开始可能会有一些微调。“这是因为那时经济状况可能已达到一个更加稳定的状态。”

　　惠誉还预计，2010年不太可能再看到房地产企业销售和利润率的强劲增长。■