【编者按】内地房市长期增长仍有基础，但短期肯定存在波动

　　【财新网】（记者 张丽华）全球三大评级机构之一的惠誉评级公司（下称惠誉）1月21日在上海表示，近两年内内地地产企业债券等级评估提高的机会极低。

　　 惠誉董事胡伟恩回答记者提问时表示，除非地产商有一半左右的收入来自稳定的租金收入，否则内地地产企业几乎不会获得惠誉债券等级提高的机会。

　　 惠誉1月11日给予恒大地产（03333.HK）外币发行人违约评级，同时给予该公司拟发行的美元债券（BB+）评级。胡伟恩说，这是非投资级别中的最高等级。

　　 胡伟恩解释说，在惠誉评级体系的内地地产公司中，只有中国海外（00688.HK）被评为投资级别。因为中国海外作为央企级别的地产公司，会受到中央政府的政策支持。

　　 胡伟恩认为，一线城市每平方米十几万元的房价有可能存在泡沫，但二三线城市以及一线城市的普通商品房并不存在价格泡沫。上海由于金融中心建设的带动作用，房价或在五年至六年的时间内赶上香港。

　　 由于对GDP增长的追求以及加大城市化建设的趋势，内地房地产市场长期来说刚性需求仍在，惠誉判断，内地房市长期增长的基础仍为正面。

　　不过短期内肯定存在波动，惠誉的结论是，房产价格将受到中等强度的压力，那些大量投资者集中的板块，价格将出现两位数的下滑。

　　胡伟恩分析说，刚出炉的2009年GDP增长速度为8.7%，第四季度增长速度达到10.7%，短期内宏观信贷收紧属正常，但调控力度不会像2007年中开始的那轮房地产调控力度大。

　　 由于2009年存货下降明显，内地房企收入颇丰，比如，恒大地产2009年销售额超过300亿元，万科超过600亿元，浙江绿城也进账逾400亿元，因此2010年内地房企流动性充裕。他分析认为，如此一来，房企并购案预计会频频发生。

　　今年1月，香港资本市场已经发生两笔地产企业并购案。1月18日，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元（约合150亿元人民币）的价格收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司的100%股份；1月20日，上海实业控股（00363.HK）斥资27.46亿收购和扩股中新地产45.02%股权。■