【编者按】西班牙对外银行研究报告认为，中国仍然较高的房地产价格，可能促使政府采取进一步措施以冷却市场
BBVA7月12日中午在北京发布的《中国房地产展望》报告中提出了上述观点。
该行亚洲首席经济师斯蒂芬·施瓦茨（Stephen Schwartz）表示，近期房价下调的可能性极大，但是他预计“幅度不会太大”，中国对房地产的调控或将“软着陆”。
施瓦茨对中国房地产市场持中长期乐观态度，他认为在未来十年，中国市场的均衡房价将增长50%，相当于目前（实际）房价提高22%。
施瓦茨分析说，近几年中国房价迅速上涨，主要受房地产贷款增长的推动，而房地产贷款则主要来自住房贷款。当局对流动性泛滥带来的后果“有所认识”，但对于宽松货币政策调整的态度“处境尴尬，难求平衡”。
对于中国近期出台的房地产调控政策，BBVA在报告中认为，一些迹象表明措施已经开始生效，包括信贷增长、工业生产和城市固定资产投资的增速放缓。
下半年住房余量的增长，以及受冷却措施影响而减弱的购买热情，将共同对销售价格形成下行压力。
不过，住建部一位专家当天在深圳出席一个论坛上发言称，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策“有可能放松和退出”，引发了媒体对于房地产政策风向可能转变的猜测。
对此，BBVA新兴市场首席经济师Alicia Garcia Herrero认为，如果中国放松对房贷的控制，房价将会马上回升，因为目前市场的冷却来自于对流动性的普遍压抑，“一旦放松，资金将毫无疑问马上流入市场”。
BBVA是西班牙第二大银行，与中信集团建立战略合作伙伴关系，并持有中信银行15%的股份。目前，BBIV仅与中信集团在汽车、消费行业贷款方面有合作，尚未开展面向中国市场的房地产贷款业务，但该银行正在考虑进入中国大陆房地产市场。■
