【编者按】主席孔庆平表示，下半年内地楼价平均涨幅将不超过10%，中国宏观调控政策已初见成效；中国海外发展拟加大销售力度
8月11日，恒生可持续发展企业指数成分股中国海外发展公布中期业绩。公司主席孔庆平预测，内地楼市调控政策既不会放松，亦无新的严厉措施，因为市场已经出现了一些调整。内地70个大中城市中，约70%的楼价处于下跌水平，30%表现为上升，未来“预计平均涨幅将在10%以下。”
孔庆平认为，这对中国海外发展而言不宜乐观，不过调整期间，大型开发商的机遇仍大于挑战，这有利于其拓展市场份额。据透露，该集团下半年将有60%的货量推出市场，销售资源充足，并将加大销售力度，加快现金回收。“只要把握好销售策略，可以完成全年480万平米的销售目标。”他说。
中报业绩显示，上半年中国海外发展房地产业务销售额约为281亿港元，其中内地销售额为280.7亿港元，同比增长约9.5%；销售面积仅222.3万平方米，减少21.1%。其毛利率上升至40.5%，高于去年全年的31.1%。30%以上的毛利率是该集团设定的理想状态，孔庆平认为，2010年全年仍可维持在这个水平。
2010年上半年，中国海外发展盈利50.7亿港元，同比增长66.7%。孔庆平预计全年盈利增长将超过20%。
投资方面，孔庆平认为，下半年随着市场的调整，将会出现更多的投资机会，并预计其全年新增土地面积将不低于600万平方米。上半年，中国海外发展内地仅购地9宗，楼面面积为280万平方米。不过，由于收购蚬壳电器（收购后更名为中国海外宏洋集团有限公司），该公司增加了230万平方米的土地储备，同时在港澳也新增了两个项目，上半年其新增土地已超过510万平方米。截至6月底，该公司土地储备楼面面积共3450万平方米，其中实际权益为3050万平方米，可供4到5年的开发。
不过值得注意的是，今年6月底，中国海外发展综合净借贷比率已由去年底的22.4%上升至48.4%。对于该比率，中国海外发展认为应控制在40%。对于上半年净借贷比率攀升的原因，孔庆平表示，主要是由于支付去年买地款项及偿还母公司贷款。“不同时点有不同变化，是跟整体销售状况和现金流挂钩。”孔庆平说。
6月底，中国海外发展合计可动用资金为181.3亿港元，其中现金145.6亿港元，未提用贷款额度35.7亿港元。中国海外发展也开始摸索新的融资方式，3月牵头成立房地产基金，并在6月出售3个项目的部分权益，获利3亿港元。■
