【编者按】两位嘉宾共同认为，下半年的房产商会以价格的下降换得销售量，以加快周转，完成任务
那么，下一步房地产调控是进是退？调控的“武器”又会是什么？“金九银十”会否如期而至？
9月3日，由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新•首席评论》，邀请阳光100置业集团常务副总裁范小冲、高策地产顾问机构董事长李国平对此进行讨论。
李国平表示，对所谓“观望期已经结束”“可能价格再一次形成反弹的趋势”的观点是不同意的。上海房价再次回到均价2.1万，北京房地产均价增长了10%， 8月每平方米的房价到了2.1万，又是环比增长10%，从数据上看房价是涨了，但是从个体的房价项目来看并没有涨。
范小冲认为，现在可以看到房价在止跌；随着金秋收获的季节，现在的销售量包括二手房的交易量已经上涨。以北京二手房为例，在调控之前为每个月3.5万套，调控后下降到八千套，到六七月开始平稳，价值止跌，8月已经达到了13000到14000套。
目前，市场上出现很多声音，有人说房产税快出来了，有人说还有更强的力度。
李国平认为，这些还要看市场的表现，如果市场能够稳定量上升，价格不再上涨，更严厉的政策就没必要；但是现在有很多的声音，包括价格会恢复上涨，实际上要为接下来的严厉政策提供依据。在这种情况下短期大家不要翘尾巴，而舆论上也不会认为价格会在短期内上涨。
范小冲表示，我们要遏制个别城市房价过快上涨，遏制的是投资和投机，而今天可以表现出来的现在的量的回升，还是刚性的，不是投机的也不是投资的目的。
至于今年能不能再出现红火的“金九银十”，面对今年的态势又会怎样发展？
范小冲表示，看好“金九银十”。金秋时节跟房地产本身规律有一定的关系，例如冬季施工有很多的供应量大部分在下半年供应。至于价格，范小冲认为会止跌或者小幅下跌，或者以价换得量的上涨。
李国平认为，大公司往往是最早降价的，并会持续为了量而降价的，因此在九十月，大公司有很多上半年没有完成的任务，会在下半年会因势降价换得销售量。■
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