【编者按】仲量联行预计，150亿美元保险资金大规模进场投资房地产将在约一年后显现

　　【财新网】（记者 李慎）仲量联行预测，保险资金“开闸”后，大规模进场投资房地产将在约一年后显现。

　　2010年，国内保险公司新增积累的资金总额为1490亿美元，根据2010年9月保监会出台的《保险资金投资不动产暂行办法》，险资投资不动产的上限为上季末总资产的10%，照此计算2010年保险公司可动用的资金总额约为150亿美元。

　　然而，根据仲量联行监测的数据，2010年中国大宗房地产物业的交易总额同样为约150亿美元，这显示2010年险资在物业投资领域的表现尚不活跃。

　　仲量联行在3月29日公布的“中国房地产投资白皮书”披露了上述观点。

　　仲量联行北京投资部庞树东认为，险资的活动受到以下几方面因素的制约：首先，几大保险公司在人员团队、内部风险管理机制和投资组合管理机制的建立尚有待完善；其次，目前市场上具备投资价值的物业并不多，竞争激烈。

　　此外，险资的投资还受到监管层面的严格控制。据财新记者了解，目前保监会对险资投资不动产依然采取“一事一报”的制度，已经通过审批的案例可数，泰康、平安、中国人寿等公司的表现较为活跃。庞树东认为，保险公司大规模进场，可能还要再过一年左右的时间。

　　不过，险资进场的预期，已经开始对市场产生了影响。庞树东透露，目前国内商业地产的投资回报率已经被压缩至历史最低，为6%左右，并且已经显现出供应过剩的某些二线城市，将迎来新一轮的投机建设开发。如果险资在投资决策中缺乏严格的测算评估和尽职调查，将面临切实的风险。■