【编者按】4月12日，仲量联行发布2011年第一季度房地产市场报告，北京甲级写字楼租金上涨较快，空置率下降明显。

经济观察网 记者 周亚霖 4月12日，仲量联行发布2011年第一季度房地产市场报告。报告显示，北京甲级写字楼租金上涨较快，平均租金已经突破2008年金融危机前的最高值，写字楼的空置率也下降明显。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为，北京甲级写字楼租赁市场已经彻底走出金融危机的阴霾。仲量联行认为租金将升至2000年以来最高水平。

在2000年以前，北京就只有国贸1座和2座两个甲级写字楼，当时的租金在100美元/月/平方米以上。

空置率下降较快

由于租赁和自用的需求依然强劲，尽管本季有五个写字楼项目入市，面积共计40.99万平方米。北京甲级写字楼整体空置率继续下降，环比下降1.5个百分点至10.9%。其中CBD区域的空置率降幅最大，下降6.6个百分点至19.3%。

2011年，北京大约会新增甲级写字楼百万平方米，这是一个庞大的市场供应量。在此之前，北京的甲级写字楼的整体存量约为539万平方米。但仅仅在第一个季度，市场就吸收了44万平方米的供应。而在2008年第四季度，曾有媒体报道，北京甲级写字楼吸纳量仅为7.3万平方米。

覃晓梅认为，市场今年大约能吸收90万平方米的新增供应。

租金水平达历史高点

随着空置面积迅速减少和需求的持续强劲，写字楼租金环比增长5.1%，达到每平方米每月218元（按建筑面积计算），整体平均租金已超过2000年以后2008年金融危机之前的最高值。第一季度所有区域均实现租金的增长，其中CBD区域的租金仍然增长最快，环比增长6.8%，达到每平方米每月226元（按建筑面积计算）。

仲量联行北京公司董事总经理张莹表示：“随着写字楼租金的快速上涨，预计今后将有更多的外资机构投资者和国内保险公司活跃于写字楼市场。”

上一次甲级写字楼的价格高点出现在2007年，当时，北京的平均租金是每平方米每月208元。在2008年的金融危机期间，部分在京的外资公司办公用房预算开始缩减。其中部分原本计划扩充办公面积的公司暂停计划的实施，而预算下调的公司则选择搬迁至租金相对较低的写字楼办公以符合其预算调整。一些写字楼延期施工。

国企成为重要使用者

另有业内人士指出，不论是自买还是租赁，现在甲级写字楼非常重要的使用群体是国有企业。国企的吸收可能占整个甲级写字楼新增供应的六到七成。外资和国企相比，对租金相对敏感。今年，五矿集团就发布公告，将募集人民币45亿元收购东二环第五广场三栋甲级写字楼，一部分就是自用。