【编者按】2011年一季度全国土地价格表现出来稳步下降的态势。但通胀压力、投资渠道不畅,仍对土地价格产生了难以大幅下降的拖力。
经济观察网 吕尚春 北京报道 来自中国土地勘测规划院的统计数据表明,2011年一季度全国土地价格表现出来稳步下降的态势。但通胀压力、投资渠道不畅,仍对土地价格产生了难以大幅下降的拖力。
在宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下,全国地价总体水平仍然小幅上升,但居住用地价格涨幅回落引领总体趋势。全国主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,商业、居住、工业分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,呈小幅上升态势;环比增长率分别为2.20%、3.33%、2.44%、1.43%;同比增长率分别为8.52%、10.99%、10.23%、5.50%,地价环比、同比增速放缓,居住地价环比、同比增幅均较上一季度收窄。
宏观经济形势持续向好,较快增长的居民收入与投资渠道的瓶颈约束,将对房地产市场调控带来较大压力。从一季度末全国648个城市公布的房价调控目标来看,尽管多数城市调控目标增幅较上一年度房价实际增幅有较大下降,但房价增幅调控目标仍确定在10%左右,加之高通货膨胀、高流动性过剩等因素,也对土地市场产生较大压力。
今年以来,为强化落实房地产市场调控各项政策,国办再次下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,调控政策高压从紧,财政、金融、土地政策密集出台。国家统计局结果显示,二月70个大中城市中新建住宅价格较上月下降的城市由3个增加到8个;地价监测结果显示一季度全国总体地价增幅明显收窄。这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。
由于城镇化刚性需求、民间投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期等因素,值得注意的是,随着大中城市房地产炒作热度的转移,要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。
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