【编者按】易小迪说，“所有的城市房价总会到你买不起的那一天，最后只能走到用房价来控制这个城市的定位和规模这一步。”

经济观察网 记者 张雅楠 “所有的城市房价总会到你买不起的那一天，伦敦的房子涨到伦敦人买不起了，曼哈顿的房子纽约人也买不起，只能租，最后只能走到用房价来控制这个城市的定位和规模这一步。”在4月15日的潍坊城市升级高峰论坛暨CBD核心项目发布会上，阳光100置业集团董事长易小迪表示，“这一天总会到来，但是通过什么步骤达到这一天却非常重要。这个过程不能走得太快了，一线城市就是这样。”

第二波城市化是二、三线城市的机会

“中国第一波城市化浪潮已经接近尾声，这些城市已经停止了快速增长，同时高房价也成为阻碍了这些城市快速发展的原因，但中国的城市化还有第二波浪潮，这正是二、三线城市的机会。”易小迪表示。

过去15年，中国有3亿人口从农村走到了城市，从小城市走到了大城市，这一波城市化浪潮造成了中国有史以来最大的人口迁移和最大的经济版图的改变，同时也带来了房价的无序快速上涨，现在所有的大城市、热点城市的房价已经确实超出了当地很多人所认同的价格，很多人比较最近两年中国房地产跟日本20世纪90年代末东京泡沫前的标志数据几乎一样并认为，中国房地产泡沫要破。

但易小迪认为，两国的房地产情况有所不同，一是日本是通缩的经济发展，中国是通胀的经济发展；二是日本一波城市化浪潮结束了，没有第二波城市化浪潮，中国很快就开始了第二波城市化浪潮，实际上第二波城市化浪潮已经开始，这正是二、三线城市发展的动力。

“今天二、三线城市的拉动力就来源于一线城市房价，一线城市的房价有多高，它对二、三线城市的拉动力就有多大，潍坊靠近青岛，房价跟青岛有多大的差距，拉动力就有多大，如果潍坊的房价靠近青岛，那么潍坊的拉动力就没有了。这是二、三线城市一个优势。当然房价太低了也不利于城市发展，不利于基础设施的发展，如何达到一个有利的发展？需要用市场的手段，也需要政府正确认识这个市场的规律。”易小迪说。

城市病是挑战也是机会

同时，第一次城市化浪潮，带来的结果不仅是高房价，易小迪说：“阳光100深耕二、三线城市10多年，我们的经验是，到这些城市开发永远面临两个挑战，第一个挑战就是城市的未来对我们想象力的挑战，我们站在今天永远要想象明天城市需要什么？而且城市发展的速度和它的前景往往超出了我们的想象力。我想当年都是这样的，当四环通车的时候，它就是堵车那一天，中小城市发展速度也是这样；第二个挑战就是，快速城市化过程中，只重开发，不重经营和管理，给城市遗留了很多的问题，所以阳光100现在做城市综合体的时候，一直把这个当成巨大的挑战，就是我们能不能把开发以后的物业、产品经营好、管理好，跟这个城市一起进步，这对所有的发展商来说都是巨大的挑战，而且也是巨大的机遇，如果我们能够在这个城市综合体的管理和经营上有所突破的话，未来的潜力也是巨大的，但是做到这一点对我们也是非常不容易的。”