【编者按】“深圳市政府部门已经给各大开发商打过电话，新的楼盘限价政策五一即将出台。”世联地产一位人士透露。

经济观察网 记者 申兴 “深圳市政府部门已经给各大开发商打过电话，新的楼盘限价政策五一即将出台。”世联地产一位人士透露。

国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。深圳将在5月1日采取新的预售备案系统，且新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。

有深圳地产圈人士透露，具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

世联地产研究部首席分析师王海斌认为，从限贷到限购，但地产调控效果并不理想。继增城之后，深圳将成为第二个采用限价措施的城市。

据悉，深圳部分高端项目已经暂缓入市。深圳地产评论人士半求表示，限令导致去市场与去效率化，这将使供应大降、需求也将短期冻结，供应下降的到来会滞后于需求下降，也即短期内房价压力巨大。但当供应下降后、居住需求则保持平稳。未来需求的上升比供应的上升将快得多，这会使未来出现供小于求的可能性大增。