【编者按】李明表示远洋每年会拿出一半的资金来发展商业地产，一半来开发住宅，而商业地产的土地储备已达300万平方米。

经济观察网 记者 周亚霖 4月18日下午，远洋地产主席李明在公开场合表示，去年花费38亿巨资竞得的北京中服Z6地块，预计今年年底开工，总投资约80—100亿元，落成建筑将成为合作方汇丰银行的中国总部。在这次远洋地产北京2010CSR报告发布暨2011战略沟通会上，李明对记者表示了远洋发力商业地产的决心，并再次表示远洋每年会拿出一半的资金来发展商业地产，一半来开发住宅。当天李明透露的商业地产的土地储备——300万平方米亦体现了该公司为深耕商业地产早做下了充分准备。

惊人的商业地产土地储备

李明称，Z6地块所建大楼的高度将超过目前北京的第一高楼国贸三期（330米）。而由于在厮杀激烈的中服地块的另一大热门土地Z15上胜出的中信集团，此前曾表示过要在Z15建立500米的北京第一高楼—中国樽。这也意味着，远洋建立的汇丰银行中国总部将成为北京第二高楼。

李明首次披露，远洋在5年前在战略上决定大力发展商业地产时，就开始留意商业地产的土地储备，目前商业地产的土地储备已经有了300万平方米规模。

与这个数据可以做直观比较的是，2010年合生创展总裁薛虎接受本报专访时透漏合生商业地产的土地储备有220万平方米。可以感受到的就是远洋已经在商业地产上沉淀了大量的土地资产。而上市的地产公司中，合生的商业地产规模已经非常庞大。

借力

当下，所有的开发商都会考虑资金的问题，李明也毫不讳言，目前的调控下也面临着资金压力。李明认为，资金压力决定于远洋是否能够准确地把握投资节奏，如果不去买地，只把在建的项目和在建商业物业做上去，这样资金没有压力；另外也取决于目前情况下企业的借贷水平，负债希望控制在什么水平。李明表示在短期不会大规模买地。

而实际上，远洋在建的大型商业项目都是通过合作的方式来完成，这会极大的分解开发商业开发所需和当前的外部环境带来的双重压力。譬如CBD的Z6地块则是通过和南丰集团和汇丰银行一起作为联合体于去年底拍下。另外，远洋位于四环边上20多万平方米的商业综合体，今年年底就要开业。而其在成都最繁华的地段—春熙路本月28号就正式开工的商业项目，地上面积就有25万平方米。这两个项目都是和太古地产合作开发的。李明也表示，开发商业综合体，远洋的经验并不丰富，会通过跟像太古、汇丰银行等机构合作来实现产品的升级。

而中国人寿，南丰集团成为远洋长期的财务投资者，也为远洋今天的发力奠定了重要的基础。

优势

在会议现场，有媒体发问，远洋地产做商业地产，有何核心竞争力，李明坦言；第一是资源的优势，我们在五年前就制订了公司开发和物业持有并重的战略，使得到今年两千万的土地储备中有三百万平米的商业面积，这个商业面积并不都是配套面积，是专有的商业面积，而且都是在热点城市、交通干道、黄金地段；此外，远洋地产在写字楼开发中有15年的经验，第三，有十五年的写字楼和酒店物业管理的经验，所有的写字楼包括酒店的物业管理都是由自己来完成的；最后我们有很好的客户和对外合作的资源。

据远洋2010年的年报，远洋投资性物业的租金收入已达2.12个亿。这个租金收益在上市公司中属于领先水平。但按照远洋到2015年商业地产领域将达到百亿元的经营目标，显得任重道远。