【编者按】至2015年，商业地产总开发面积将超过100万平米，总投资约150亿元，持有投资级商用面积超过50万平米，目标年租金收入11亿元

　　【财经网专稿】记者 王芳洁 近日，万通地产(600246.SH)总经理云大俊接受记者面访时表示，万通地产确定的转型目标是，力争五年内，商用物业的收入占总改入的15%，利润占总利润的30%，投资及持有物业占总资产20-30%。

　　他详细介绍说，万通地产将在商业地产领域集中发力，至2015年，商业地产总开发面积将超过100万平米，总投资约150亿元，持有投资级商用面积超过50万平米，目标年租金收入11亿元。

　　在4月14日天下午举行的发布会上，万通地产推出了五个在建或待建的经营商业地产项目，这样加上万通目前已经持有经营的北京万通中心D座，总的商业地产项目达到6个。当日推出的五个项目，分别是北京CBD核心区Z3地块、天津万通中心、杭州万通中心、天津泰达城R3地块和刚刚获得的上海虹桥地块，总规划建筑面积113万平米。

　　万通地产新任董事长许立介绍说，万通地产向商业地产转型的方式是把商用物业投融资模式细化，对应项目开发运营的不同阶段，进行不同的组合运用。

　　他进一步表示，在拿地前夕，即引入战略合作伙伴，实现股权合作，共同开发，以此降低自有资金投入，在开发和建筑阶段，引入私募股权投资基金、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设；在持有经营阶段，引入商用物业孵化资金，实现早先合作股东的利益退出，并加强项目的运营管理，以提高租金和出租率为目标，在租金和出租率保持稳定后，通过各种金融产品，如REITs等，向包括保险基金、养老基金等机构出售部分或全部权益。例如，去年底，万通地产联合体夺标北京CBD中服Z3地块，就是联合多家不同背景的机构共同竞标；在体量近14万平米的杭州万通中心开发中，通过股权基金的方式，转让了51%的权益，实现了合作股东的利益退出，提前回收了部分投资收益；另外，在北京万通中心D座中，通过不到两年的运营管理，实现100%满租，进而向银行申请经营物业贷款等融资方式，提高了股东自有资金使用效率。

　　万通地产大股东万通控股除持有万通地产51.16%的股权外，直接拥有北京万通新世界广场以及远在美国纽约世贸大厦的中国中心项目。

　　据公司年报，2010年万通地产主营收入为35.68亿元，较上年增长54.91%，其中34.25亿元来自房地产销售，毛利率为40%；仅有0.84亿元来自物业出租，主营收入占比为2.35%，但毛利率为50%；另有0.6亿元来自其他业务收入。净利润4.14亿元，同比增长115.26%。

　　（证券市场周刊供稿）