【编者按】一旦政府通过限制地产商利润空间去限制房价，最终结果，可能是商品房建设逐步退出住宅供应市场

　　【财经网专稿】记者 徐斌 随着房产税、限购令之后，国家发改委又开始酝酿针对房地产商的反暴利税，但经验告诉我们，如果不紧缩货币，未来可能出现“房荒”局面。

　　《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。他强调，“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。”

　　这预示房地产价格管制政策将会日趋严厉，但这对抑制房价而言，没有多大意义。因为高房价的根源，来自实际负利率和政府垄断一级土地市场两个因素。

　　实际负利率导致房地产有效需求始终旺盛，而政府垄断一级土地市场导致城镇建设用地供应始终偏紧，地价始终高居不下。一旦政府通过限制地产商利润空间去限制房价，最终结果，可能是商品房建设逐步退出住宅供应市场，保障房建设来填补地产商退出市场留下的空缺。可地方建设经济保障房的资金又都是来自卖地收入，地产商退出商品房建设，自然导致土地财政收入大减，地方政府哪里来的资金去搞保障房建设呢？如果国家发改委严厉的价格管制能落实到位，那么可以预见的未来是，城镇住宅供应量可能将大幅萎缩。中国房地产市场将呈“价滞量缩”的局面。

　　市场经济下，价格不过是资源分配的手段或者信号灯，我们不可能通过关掉红绿灯的办法，去解决交通堵塞问题。同理，只要价格管制，而不严厉紧缩银根，最终都会有“电荒”、“煤荒”、“油荒”等等诸多“XX荒”现象。毫无疑问，随着发改委对房地产价格管制政策落实，也许我们能看到“房荒”一幕。

　　（证券市场周刊供稿）