【编者按】月均售出7.2套 沪“慢销”楼盘近7年仅卖1/4

每经记者  杨羚强  发自上海

    对房地产商而言，或许都希望自己开发的楼盘能成为  “日光盘”。可奇怪的是，某些楼盘的销售速度却慢得惊人。昨日（4月28日），《每日经济新闻》记者对上海部分楼盘进行调查时发现，根据中房信提供的销售数据，同上海外滩一个楼盘销售5年仍未售完房源相比，上海一家不知名的楼盘销售速度足以让前者相形见绌。

    网上房地产显示，截至昨日，上述楼盘从2004年9月至今，总共2210套房源仅售出569套，平均月销售7.2套。按此销售速度，房源全部售完需要227.92月，即18.99年。中房信的统计数据显示，该楼盘的销售时间长度甚至超过汤臣一品和上海紫园，销售速度慢得惊人。

    不过，在以非常慢的速度进行销售的同时，上述楼盘在6年多时间里曾连续上调售价7次，单价由原来的20000元/平方米上调至53000元/平方米，房价涨幅约为1.6倍。

七领预售许可证

    上述销售速度很慢的楼盘名为汇峰鼎园，由上海汇峰房地产开发有限公司开发。据中房信提供的该项目销售监测数据显示，2004年9月该楼盘已有销售纪录。网上房地产也显示，该楼盘在2004年7月21日即已获得预售许可证。

    汇峰鼎园分别在2004年、2005年、2007年和2009年有过7次领取预售许可证的记录。仅在2004年7月，该楼盘申请预售的房源就已多达922套，在随后的5年时间中，该楼盘共推出销售房源2210套，但截至昨日，总共仅销售了569套，销售套数占总供应量的25.75%。

    记者比较了同一板块的其他楼盘。2004年8月开盘的新湖云庭，开盘前两个月签约销售122套房源，当时该楼盘一共推出137套房源；2004年12月开盘的另一同板块楼盘花庐丝语，一共上市498套房源，当月销售380套。

    此外，根据中房信分析师薛建雄提供的上海销售速度较缓慢的楼盘信息，在比对后记者发现，汇峰鼎园销售速度确实非常慢。

    以开盘时间比汇峰鼎园更早的象源丽都为例，2004年5月推出首批38套房源，在当年8月出售36套，2004年、2005年、2006年、2007年等推出的房源基本为当年推出当年销售，仅2009年以后推出的房源销售时间比较慢。另一个在2004年开盘的项目伦敦广场一共推出176套房源，在开盘前后的6个月时间中出售98套。

    唯一能和汇峰鼎园一比的仅有汤臣一品。后者在首次开盘至今的66个月中，一共销售了121套房源，平均每月销售1.83套，按目前尚未销售的468套房源计算，需要266.18个月能出售完毕。不过，汤臣一品首次推出销售的房源仅为74套，目前已售套数超过首次上市的房源套数。而汇峰鼎园目前已销售的房源而仅为首次推出房源总数的69.71%。

近7年间房价上涨逾160%

    上海中原新海悦分行经理李娣告诉《每日经济新闻》记者，汇峰鼎园早在2004年就开盘销售，目前之所以有房子出售，是因为之前作为酒店式服务公寓出租的部分被开发商重新拿出来销售。

    21世纪不动产锐丰陕西南路B组经理丁强则透露，汇峰鼎园尽管一直在销售，但销售的总是其中的一部分，并不是把所有的房子都拿出来卖。

    上述信息得到了该楼盘售楼处的确认。在售楼处现场，销售人员表示，确实有一些房子没有出售。对于其中的原因，记者致电该公司，但无人接听。

    随后，记者以购房者名义向上海市住房保障和房屋管理局市场处咨询，如果楼盘的房源已获得预售许可证，但开发商不销售是否属于捂盘行为。市场处的工作人员解释，“按照规定一旦取得预售许可证，所有房源必须公开，否则就属于捂盘。”

    销售“战线”为何如此之长？汇峰鼎园是否因为“慢销”的行为获得了更多的利润？据网上房地产显示，该楼盘分别在2007年、2010年、2011年有过7次上浮售价的记录，网上参考价由原来的20000元/平方米上浮至目前的53000元/平方米，但累计合同均价仅为25839元/平方米。

    记者还发现，该楼盘在6年中的售价涨幅不算最高，上海诸如大宁、三林等中环附近的房价已有超过200%的上涨幅度。