【编者按】房管局称，经适房建设不存在政府赚钱的问题，只有贴钱的情况

　　【财新网】（综合媒体报道）“上海经适房价格从来没有快速上涨！政府没有获取任何利润！所有的经适房土地都是统一无偿划拨，政府没有任何财政收益！”

　　对于上海市经济适用房今年价格明显高于去年价格，上海市房管局28日回应时作出上述强调。

　　近期，上海全市经济适用住房申请受理工作即将完成，下半年将开始摇号排序、轮候选房。而一些市民在申请经适房的时候发现，同样位于松江泗泾的新凯家园，去年试点供应的时候多层均价每平方米4800元，高层5100元，而今年供应的价格涨了三四百块。上海今年第一批供应的经适房房源分布在全市11个基地20个项目，每个区都有三个以上不同价位的房源项目，均价最低的每平方米5200元，最高的每平方米8500元。由此，出现了“经济适用房价格相较于去年出现快速上涨”的质疑。

　　根据东方卫视的报道，上海市房管局住房保障处处长李东回应称，经适房建设不存在政府赚钱的问题，只有贴钱的情况。

　　上海房管局称，同一房源价格上浮，是因为建设资金大部分有开发商贷款筹集。每套30万左右的贷款，一年约7%的利息，成本就增加了2万多元。

　　对于此次出现的每平米8000多元的经适房，上海房管局表示，经适房定价原则是建造成本加上支付给开发商2%-3%的微利，建造成本中，虽然政府无偿划拨土地，不收取土地出让金，但开发成本仍然占了很大比重。

　　他表示，“动拆迁的各种企业的补偿成本等，政府是没有从中赚钱的。这个很明确。这几年，我们新拿到的土地，它的动迁安置成本，已经发生了比较大的变化，增加了。”

　　而另据东广新闻台报道，上海房管局称，政府基础设施建设投入的多少，也会影响到经适房供应时的产权分配。

　　报道称，“有些项目，它市政建设的基础是空白的，因为它管线是不通的，道路原来是没有，是断头路，我们要把它打通，把各种管线接通引入进去。所以有的项目销售价格比较高，为什么政府产权会比较大呢？这是因为在这个项目中政府投入的还要多，所以就形成了政府产权份额。”

　　上海市房管局还表示，将在进一步梳理后，把经适房的详细账本晒出来。■

　　（财新记者 徐明）