【编者按】已有20多家房企赴海外融资，利率最高的达到了13.5%

　　【财新网】（综合媒体报道）在房地产调控“新国十条”施行、四次调高存款准备金率和两次加息后，今年内地房地产企业资金来源普遍出现紧张。目前，已有20多家房企赴海外融资，利率最高的达到了13.5%。

　　据世联监测数据，今年20余家开发商境外累计融资额已经超过了620亿元。其中，华南城（01668.HK）1月通过优先票据方式融资2.5亿美元，融资利率高达13.5%；盛高置地（00337.HK）4月4日通过发行优先票据融资2亿美元，利率也达13.5%。

　　此外，恒大地产继去年发行13亿美元债券后，今年1月再度融资92.5亿元人民币。3月31日，龙湖地产（00960.HK）与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元有限票据订立购买协议，年利率为9.5%。4月11日，方兴地产（00817.HK）公告称，拟发行5亿美元10年期保优先票据，利率为6.75%。

　　据《证券时报》报道，标普已将九家内地房企的企业债券（非投资级）评为负面。包括上海证大、绿城中国、沿海绿色家园、花样年和碧桂园和今年新增的恒盛地产、佳兆业集团、人和商业以及世贸房地产，原因是以激进的债务融资支持扩张。

　　标普此前发表研究报告称，如果今年房地产销售和利润率削弱幅度超过预期，这些开发商将很有可能面临“重大的再融资风险”。标普亚太地区分析经理李国宜表示，加息幅度累计超过1%后，中资房企资金链将全面紧张，房地产企业将不得不因为资金危机而进入实质性的降价周期。

　　国家统计局数据显示，一季度房地产企业资金来源分类指数降至99.0，在调控以来首次跌破100。《21世纪经济报道》称，世联地产市场部分析，这种情况曾在2008年金融危机时出现过，在资金来源分类指数跌破100的一个月后，房价环比数据出现下跌。■

　　（财新记者 安旸）