【编者按】保利地产在二线城市核心地段获取的资源将有利地保障公司未来的毛利与成长，得益于这些核心项目逐步进入销售与结算，公司在明年或将逐步进入业绩爆发期

　　【财经网专稿】记者 任政宇　5月9日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH，下称保利地产）发布4月销售数据，宣布公司上月实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。

　　2011 年1-4月公司累计实现签约面积181.58 万平方米，同比增长20.05%；实现签约金额206.99亿元，同比增长69.38%。

　　截至目前，传统的四大一线房企“招保万金”中，已有三家公布了4月销售情况，其中，除万科（000002.SZ）销售面积和销售额均出现增长（销售面积和销售金额分别同比增长7.1%和1.3%）外，保利地产两项数据一升一降，而金地集团（600383.SH）则是双双下滑，同比下降幅度分别为16.9%和3.2%。

　　保利地产4月销售的“一升一降”情况反映了其销售均价的提升，均价达到了13489元/平米，同比提高了63.87%，环比今年3月的10956元/平米，也有23.12%的涨幅。

　　地产分析人士认为，这种变化主要源自保利地产推盘的计划，4月推出的销售项目一线城市占比较高。

　　保利地产证券事务代表黄海日前表示，公司4月新增房源约在40-50亿元，去化率约为60%-70%，2、3、4 季基本较为平均，每季有200多亿的新增货量。

　　在披露4月销售数据的同时，保利地产还宣布近日以7.89亿元和1.48亿元取得两幅地块，分别位于广州市和包头市，规划建面分别为17.89万平米和15.85万平米。

　　保利地产今年拿地势头依然迅猛，但节奏较去年相比有所放缓。

　　据一季报披露，保利地产今年一季度新拓展项目共7个，建面共计286万平米。报告期末，公司共有在建拟建项目139 个，总占地面积3103.40 万平方米，规划容积率面积5573.63 万平方米。

　　黄海表示：“公司一季度比去年谨慎了很多。”

　　保利地产一季度实现营业收入36.07 亿元，同比下降11.05%；实现净利润7.02 亿元，同比增长28%。

　　长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，保利地产在二线城市核心地段获取的资源将有利的保障公司未来的毛利与成长，得益于这些核心项目逐步进入销售与结算，公司在明年或将逐步进入业绩爆发期。

　　保利地产股票5月9日报收于13元，下跌0.23%。

　　（证券市场周刊供稿）