【编者按】4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。

经济观察网 记者 周亚霖 中国房产信息集团（CRIC）最新发布的市场月报显示，4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温。15家大型房地产企业通过招拍挂方式，新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。

报告显示，15家大型房地产企业在今年的前四个月中，拿地总量基本呈逐月下降趋势。

对此现象，CRIC认为，主要有两方面原因，一是目前限购政策影响下，未来市场走势不明朗，多数企业持观望态度；另一方面，由于受制于银根紧缩、销售回款速度等因素，企业资金面压力增加。万科此前，就曾表示过，因受到持续地产调控的影响，“公司年内土地市场策略也可能出现相应调整。”

长城证券研究所最近研究报告也指出，2011年一季度，A股上市地产公司(不含ST类) 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长21.9%，大幅低于2010年一季度160.1%的增速水平，也低于2005年一季度以来28.5%的平均增速。反映了在调控政策持续出台和楼市观望、预期不明朗的情况下，上市公司对后市保持了谨慎的态度，并首选压缩投资来保证资金安全。

而对房地产市场未来的预期，CRIC表示，结合2011年1月以来，全国整体房价涨幅较小，房地产市场整体趋稳的态势，未来短期内，出现政策进一步趋紧的可能性不大。而由此，可能会在短期内，迎来大型房地产企业新增土地总量，将维持温和反弹、小幅盘整的局面。

从近期，房地产企业陆续披露的一季报可以看出，大的上市公司投资收紧的迹象已十分明显。长城证券研究所的统计表明，招保万金四大地产上市公司2011年一季度投资增速同比仅增长12.8%，低于行业水平，也远低于2010年同比增速331.4%，和2005年一季度以来52.3%的平均增速。这表明龙头地产公司一方面在加快跑量、提高周转率，另一方面大幅收缩投资，更加谨慎地面对后市。长城证券研究所还指出，招保万金四大地产公司一季度存货合计3709亿元，占上市地产公司存货总额的41.2%。

一直到5月，开发商拿地的热情并未回升。

德邦证券最新统计的土地市场数据显示：上周，20 个主要城市整体推出量上涨，而成交量有所下跌，本周共推出住宅用地31 宗，比上周增加15 宗，推出土地面积142 万㎡，较上周增加约1 倍，一线城市仅北京无住宅用地推出，其余一线城市均有住宅用地供应，二线城市住宅用地推出量越是上周的2 倍；成交住宅用地7 宗，较上周减少4 宗，成交土地面积25 万㎡，环比下跌46%，一线城市仅北京和杭州有住宅用地成交，二线城市比上周减少6 万㎡。