【编者按】政府下一步的楼市调控政策“很可能”是一步步提高按揭贷款的成数，甚至可能停发按揭贷款

　　【财新网】（综合媒体报道）SOHO中国董事长潘石屹近日表示，政府下一步的楼市调控政策“很可能”是一步步提高按揭贷款的成数，极端情况下，甚至可能停止发放按揭贷款。

　　潘石屹是在作客新浪财经节目时作出上述分析的。

　　潘石屹认为，近期所谓的“回暖”现象，是政府没有从根本上调整供应量和需求量的结果。“如果供应量是一样的，大部分的土地去做保障性住房，剩下的能够做商品房的地一定会比较少的。能够做商品房的地比较少，未来建出的房子会比较少，所以在商品房供应不足的问题，没有从根本上解决。”

　　“中国的地还很多，就是来把这块地能够做一个合理的安排，而不是做一个特别死板的安排。这个死板的安排就是给商品房供应的地少，这样的话最后的结果就是价格涨。”潘石屹表示。

　　在潘石屹看来，限购限价都是临时性的政策，最终更加强大的依旧是市场的力量。而新近实施的“一房一价”政策，潘石屹认为，这个政策从某种意义上来说，会提高开发商内部的管理水平，但效果有限，因为要让市场的价格能够真正地回落下来，最关键的还是要调整供应量和需求量。

　　对于未来政策预期，潘石屹认为，“还会出一些（调控政策）。”“很可能”是一步步提高按揭贷款的成数，极端情况下，甚至可能停止发放按揭贷款。“除非给所有的保障性住房提供按揭贷款，所有的商品房不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。”

　　目前，浙江已有银行将首套房首付比例上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%。早前，更有传言称，政府有意将首套房首付增至五成，不过，银监会已作出否认。

　　另据《山东商报》消息，央行货币政策委员会委员李稻葵5月10日表示，“估计等待今年年底，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房地产就能调整到预期（水平），紧接着二线城市开始淡出限购政策，会有一种误伤比较小的政策来替代限购。”但报道没有详细说明李稻葵所言的替代政策。■

　　（财新记者 徐明）