【编者按】如果启动资产注入，作为新东家的浙江新世界能够注入上市公司*ST九发的很可能是其拥有的房地产业务。
5月12日，两则与地产公司有关的上市公司公告颇有意味。
当日，*ST九发（600180.SH）公告称，公司第一大股东中银信投资分别于5月2日、4日和6日将其持有的7500万股分别转让给浙江新世界房地产集团和两名自然人沈仁荣及姜德鹏，其中出资1.895亿元受让了3740万股的浙江新世界有望成为上市公司第一大股东，沈、姜两人分别受让2500万股和1260万股。
虽然浙江新世界称受让*ST九发股权系财务投资，且“未来12个月内没有对九发股份主营业务重大改变或调整的计划”；但对于已经两年没有任何主营业务的*ST九发来说，新东家的入驻至少让投资者对其未来有了盼头。
或许是受此预期刺激，*ST九发在12日高开高走，开盘不到10分钟就被大单牢牢封死在涨停板之上，当日股价上涨5%报收于11.34元。
但作为浙江本地一家拥有国际二级资质专业房地产开发企业，浙江新世界出资近两亿元获得一家上市公司的控制权，显然志不在此。
5月12日，S*ST兰光（000981.SZ）公告，同样地处浙江宁波的银亿控股借壳S*ST兰光获得证监会核准。
事实上，自从去年4月房地产调控以来，证监会对于房地产行业重组及再融资的审批处于暂停状态。
而记者了解到，S*ST兰光和此前的S*ST圣方（000620.SZ）两家尚未完成股改的公司重组获批并不具备普遍意义。“监管部门对于这类公司的放行具有一定特殊性，根据我们了解，至少目前来看房地产重组还没有放开。”国泰君安的一位投行人士对此表示。
而这显然给*ST九发的进一步重组平添了不少变数。
新世界入驻*ST九发
如此一家净壳公司，作为新重组方浙江新世界进入之后仅仅是因为公司“不存在债务负担”和“具有财务投资价值”显然难以让人信服。
在去年年末原重组方南山集团支付了700万元补偿金之后，已经停产了两年多的*ST九发重新开始谋求寻找新的重组方。
*ST九发二级市场股价也从去年年末开始逐渐盘整上涨，不过直至3月中下旬公司股价才开始一路飞升，短短不到一个月的时间股价从9元的平台上一路上涨至14.26元的高位，累计涨幅达到58.44%。
从*ST九发去年年报和今年1季报的股东名单来看，除了持有358万股的马正荣选择撤退之外，去年第4季度杀入博重组的许进才、彭守芬等6名自然人股东在1-3月份只是小幅减仓，依然等待重组。
根据*ST九发的公告，其第一大股东中银信投资在5月2日和浙江新世界签订股份转让协议，约定将其持有7500万股中的3740万股以18949.33万元转让给后者，约合每股5.067元；而在此后的5月4日和6日，中银信投资将其持有剩余2500万股和1260万股分别以12666.67万元和6384万元转让给两名自然人沈仁荣和姜德鹏，成交价格同样为每股5.067元。
这样，来自浙江的房地产商浙江新世界有望取代中银信投资成为*ST九发的第一大股东。不过其持有股份3740万股和2008年11月份拍得股份的第二大股东青岛春雨广告装饰工程公司持有的3193.8万股差距并不大。
事实上，早在2008年12月，山东省烟台市中院就批准了*ST九发的重整计划，作为重组方南山集团在2009年5月公布了重组方案，计划置出紫宸投资的同时通过定向增发的方式向公司注入南山建设100%股权；但从去年4月展开的房地产调控使得*ST九发的重组计划受阻。
去年12月，*ST九发将重组方南山建设告上法庭，双方在烟台中院的调解下南山建设支付了700万元补偿金离场。
但连续多年的重组使得处理完资产后的*ST九发已经成为一个净壳，公司没有任何收入来源，2010年凭借着700万元的补偿金勉强维持了92.51万元的净利润。
如此一家净壳公司，作为新重组方浙江新世界进入之后仅仅是因为公司“不存在债务负担”和“具有财务投资价值”显然难以让人信服。
更为重要的是，对于受让了3740万股的浙江新世界来说，持有总股本14.9%的股份虽然让其坐上第一大股东的交椅，但如此低的持股比例则意味着其相对控股地位很容易受到第二大股东青岛春雨广告等其他股东的挑战；而解决这一问题的最佳办法这是通过注入资产提高持股比例来保持控股地位。
资料显示，由缪玲红和李宇达分别持股20%和80%的浙江新世界房地产集团主要从事房地产开发、装饰装潢和物业管理，下辖浙江鼎盛置业、浙江尊峪置业、杭州丽晶置业、杭州铂丽置业等房地产公司，同时还控股杭州新世界太古建筑、杭州威斯汀物管公司和浙江波特菲诺实业投资公司，目前已经开发的项目包括雷迪森财富中心、太古广场和柏丽轩等，公司介绍显示集团开发总建筑面积达到35万平米。
地产股重组松动？
国泰君安的一位投行人士对此表示，由于S*ST圣方和S*ST兰光属于少于几家尚未完成股改的历史遗留问题公司，因此“监管部门对于这类公司的放行具有一定特殊性，根据我们了解，至少目前来看房地产重组还没有放开”。
这样看来，如果启动资产注入，作为新东家的浙江新世界能够注入上市公司*ST九发的很可能是其拥有的房地产业务，但从去年4月以来证监会对于地产业务相关的重组和再融资已经停止审批，这也是*ST九发此前的重组方南山建设选择退出的一个重要原因；那么浙江新世界为何选择逆势收购上市公司的控股权呢？
值得一提的是，同样在5月12日，地处甘肃的上市公司S*ST兰光公告称其在11日收到了证监会公司向宁波银亿控股发行股份购买资产的核准批复文件；而在这一重组方案中，S*ST兰光购买的资产是银亿房产100%的股权，重组完成之后上市公司的主业将变为房地产。
而在此前不久，另一家地产公司新华联置地借壳S*ST圣方（000620.SZ）的重组方案也获得证监会放行；而另一家带有地产业务的金隅股份（601192.SH）也顺利完成IPO，这是否意味着地产重组和融资的开闸呢？
国泰君安的一位投行人士对此表示，由于S*ST圣方和S*ST兰光属于少于几家尚未完成股改的历史遗留问题公司，因此“监管部门对于这类公司的放行具有一定特殊性，根据我们了解，至少目前来看房地产重组还没有放开”。
浙江新世界也表示，“虽然在未来12个月内没有对九发股份主营业务重大改变或调整的计划”，但“为了增强公司的持续经营能力，不排除以财务支持形式帮助公司增强其自身盈利能力”。
另一方面，随着市场对于地产融资和重组开闸的期待越来越强，政策一旦成行对于*ST九发将扫除了资产进一步注入的障碍，其前景变得更加明朗。
