【编者按】未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，小中介将率先出现“关店潮”

　　【财新网】（综合媒体报道）链家地产在昨日发布的《后调控时代房地产市场核心观察》报告中预计，北京二手房价格未来9个月将创10年最大降幅，回落15%，城八区二手房今后的降幅将在7%-8%以内。

　　据《北京晨报》消息，链家地产市场研究部统计显示，新一轮调控后，北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2.6%，已挂牌的房主则开始调低价格。二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1.5%。

　　链家地产副总裁林倩认为，未来三个月，北京二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，全年成交难超13万套，换手率将在2.8%以下，创3年来的新低。

　　据《中华工商时报》消息，林倩同时认为，此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。

　　二手房量价创新低，中介行业受冲击最大。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%；同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月分相当，且呈继续平稳走低态势。

　　对此，林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。

　　“链家地产”最后预计，未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，其中市场份额低于1%的小型中介公司将率先出现“关店潮”。■

　　（记者 李永春）