【编者按】香港楼市调控持续升级的大背景下，亚洲最大地产开发商之一的新鸿基地产（下称“新地”）依旧在近日交出了一份华丽的年报。

　　香港楼市调控持续升级的大背景下，亚洲最大地产开发商之一的新鸿基地产（下称“新地”）依旧在近日交出了一份华丽的年报。

　　年报显示，受惠多个热销大型楼盘收益入账，加上租金收入稳步上扬，新地2010/2011年度基础溢利按年上升54.7%，优于市场预期。该公司去年度连同合作项目的收益，入账物业销售收益高达464.78亿港元，同比增加209%。来自物业销售的溢利更是增加152%至166.47亿港元。

　　事实上，三十多年来，新地的项目总能逆市热销。更为关键的是，无论是新地开发的住宅，还是商业楼宇，总是受到市场的追捧。无疑，新地开发的众多经典项目已为香港乃至世界熟知，除了被誉为“维港门廊”的香港国际金融中心和环球贸易广场已然成为香港的城市名片之外，还有备受内地、香港以及境外富豪所追捧的高端住宅“天玺”、“天峦”、“凯旋门”等等，都是香港优质物业的典范之作。

　　而如今，新地在苏州金鸡湖畔的低密度纯独栋别墅项目“湖滨四季”以及上海黄浦江畔的“滨江凯旋门”面市在即。这两处高端住宅项目，与新地在香港新贵别墅“天峦”和老牌高端住宅“凯旋门”一脉相承。这越发使得新地传闻中的“业界翘楚”名号，在现实中扑面而来。

　　地产巨擘以心建家

　　新地擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资，已经是全港皆知的秘密。在香港，新地本着“以心建家”的信仰与追求，倾力发展城市地标和最高质素的人居府邸。新地的每一处房地产项目，几乎都能够在所在地段成为市场关注的中心。而新地对于品质的坚持与恪守，则令最苛刻的买家也将其视为信心的保障。

　　回顾2009年，新地推出位于九龙站项目的最后一期高端住宅项目“天玺”，该项目2009年时的最高价单位为总价3亿港元的400平方米单位，每平方米约75万港元，是当时全球单价最高的高端住宅。然而，超高的叫价并没有让有实力的买家望而却步，据悉，该项目推售之后短短几个月，已狂销近400套单位，吸金200亿港元。

　　不仅是天玺，去年下半年，新地在上水古洞双鱼河的别墅项目“天峦”亦正式开盘，自10月推出后，在短短一个月内售出九成以上房源，套现逾100亿港元。

　　买家和租户的肯定，无疑让新地历年财报都让投资者充满信心。以9月15日公布的一份最新的年报为例，在2010~2011财年，新地的纯利甚至高达481亿港元。

　　新地旗下新地代理执行董事雷霆坦言，集团去年基础盈利已创下历史新高。

　　在香港，新地开发物业一直被誉为“信心的标志”，每有新物业出街，皆会有一批拥护者追随购买，其对品牌的忠诚度之高让许多地产同行感叹。亦有分析人士指出，“新地为了保持住宅的高品质，甚至不惜花费惊人的建安成本，这也是那些拥护者长期追随购买新地旗下住宅物业的重要原因之一。”

　　除了住宅项目受到市场肯定之外，还有一个重要的原因则是商业部分的租金收益也正逐年翻升。

　　据公告称，于业绩期内，新地新租和续租的租金持续上升，以来自环球贸易广场及内地方面的上海国金中心等新物业的新增租金贡献，带动年内租金收入录得稳健增长。

　　不只是移植经典 “湖滨四季”全面升级

　　实力成就行业地位。1972年上市的新地，如今在香港已有诸多的名头：香港之冠、四大天王之首、高端住宅大王等等，不一而足。这也可以解释，为什么在被众多内地地产公司模仿的知名企业中，香港新地是“出镜率”最高的。

　　雷霆表示：“新地向来重视物业质素，用心建设每一个物业项目，在住宅领域，我们兴建的大型屋苑和高端住宅项目，均成为内地和香港两地优质物业的指标。近年在内地我们积极兴建地标项目，发展中的项目包括苏州湖滨四季、上海滨江凯旋门、上海国金中心ifc、上海环贸广场ICC、杭州万象城和南京环球贸易广场ICC等。”

　　值得一提的是，就新地在内地各个项目的命名来看，该公司有意把香港发展的经典项目复制到上海的意图已相当明显——新地在香港成功打造的国际金融中心ifc、环球贸易广场ICC、凯旋门，上海一样不落。这也是新地全面进入内地市场后，持续被市场高度关注的重要原因之一。

　　自新地在上海陆家嘴国金中心的商铺和办公物业被高端租户抢租一空后，市场对其在内地几个住宅项目的期待便越发热烈——新地在苏州及上海的住宅项目尚未面市，询盘者已纷至沓来。

　　据悉，新地于苏州的首个大型高尚别墅发展项目“湖滨四季”，其实也承袭了新地在港热销高端住宅楼盘“天峦”的风格，更有可能成为“天峦”的升级版。

　　资料显示，“湖滨四季”位于苏州工业园区双湖板块，是区内唯一的临湖纯独栋别墅发展项目。项目坐落于金鸡湖南侧，北面直接与湖水相连，是聆赏一线湖景的绝佳位置。

　　“湖滨四季”不仅坐拥至臻水岸线，更将极致呈现四季如诉的丰富空间意境。据悉，新地在该项目园林设计的配置上特别效法自然，能够四季分明地展现时节变化中迥然不同的自然美景。

　　此外，善用山水的新地此次还巧妙地“借景”金鸡湖，在项目地块中央打造出一片人工湖，将金鸡湖优美的自然景观引入中心湖，在空间及视觉上与金鸡湖融为一体，并随之延伸出一系列水景元素，错落有致的贯穿于整个项目的空间布局之中。

　　新地还透露，将以简约现代的欧式风格打造“湖滨四季”，并采用全石材外立面，糅合清澄舒心的一线湖景，强调自然纯美的力量。作为高尚住宅典范，“湖滨四季”的每一栋别墅都拥有大面积的独立私人室外花园，室内则采用大幅玻璃门窗及中空室内空间设计，让住户在充分亲近自然的同时，亦可充分享受建筑本身所带来的舒适豪华之感。

　　“湖滨四季”的周边环境十分理想，附近不仅有李公堤、月光码头、桃花岛、金鸡湖高尔夫球场等商业、休闲配套，新地还即将紧邻该项目打造世界顶级酒店，创建真正的极致生活环境。

　　据悉，“湖滨四季”建筑面积逾88800平方米，绿化率大于60%，建筑密度低于30%，项目一期包含131套独栋别墅，首批将推出面积由275平方米至811平方米的屋型，最大私人花园面积则超过1100平方米，足以成就尊尚生活。此外，“湖滨四季”位于苏州金鸡湖大道的展示中心也将在本月隆重揭幕。

　　而位于上海浦江之畔的“滨江凯旋门”则与新地在港“凯旋门”高端住宅项目同名，尚未入市，便吊足了人们的胃口。坐落于小陆家嘴的高端住宅集聚地的“滨江凯旋门”，是近年来小陆家嘴区域内唯一一个还处于开发中的住宅项目。将兴建总面积达 15.6万平方米的临江高端住宅。目前，该项目部分建筑已经结构封顶，计划年内上市。首期将推出不少于3万平方米的公寓，合计约200套。

　　颇有传奇色彩的上海滨江凯旋门与香港凯旋门有什么区别？新地上海相关人士表示：“集团将倾力构筑项目，亦结合当地市场的需求及特点，因地制宜地打造适合当地的产品。希望滨江凯旋门在落成后，能够成为上海高端住宅的城市名片。”

　　在浦江之畔，刚刚落成的上海国金中心ifc已经毋庸置疑地成为陆家嘴最闪耀新地标，并被评价在很多方面已经超越了构成“维港门廊”的香港国际金融中心ifc；不久之后，同样临江而矗的上海滨江凯旋门也将掀起神秘面纱，亦揭开新地的希冀：不只是复制经典，而是成就新的传奇。

　　将持续精耕内地

　　针对内地楼市，新地表示，虽然内地实施严厉限制购房措施，令住宅市场经营环境充满挑战，但集团对内地的长远前景依然充满信心。“我们长期看好内地的经济发展也相信随着市场的不断发展，会有新增的需求。我们相信高品质的产品始终会受到市场的认可。”新地华东区域副总经理张永顺如是说。

　　事实上，新地对内地的看好，还可以从土地储备上窥见一斑。

　　按照年报显示，期内，新地于内地增加约52万平方米的土地储备，主要新增的土地包括杭州的之江度假区的17.7万平方米高级住宅项目40%权益；以及上海闵行综合项目的35%权益，闵行项目包括高级住宅、商场、写字楼及五星级酒店，面积合共超过约37万平方米。

　　截至业绩期内，新地在内地的土地储备已达到约800万平方米，包括约730万平方米发展中物业，其中超过75%为高级住宅及服务式住宅，其余包括写字楼、商场及酒店。另有约70万平方米为已落成投资物业，主要位于上海及北京黄金地段的优质写字楼及商场。

　　不过，据介绍，除了苏州及上海，新地在华东区域的南京、杭州及无锡等地均有项目相继推出。按照新地的思路，公司的战线不会拉太长，最主要就是保住现有的战场，这很大原因是为了顾及公司几十年来塑造的品牌形象。

　　“毕竟新地的品牌已经有几十年的历史，这是公司最大的资产，我们不能让它受损。宁愿赚少一点，也要把工作做好。”新地华东区域总经理邓维聪介绍，“目前暂时只考虑投资消费力较高的城市。出售型的物业方面，我们希望开发高端产品；经营性物业上，也需要长期稳定的租金回报，在经济较为发达的城市才能够达到这一预期目标。”邓维聪介绍，新地每年的利润差不多一半是出售物业所得，另一半则来自经营性物业的租金，因此对项目所在城市的经济活跃度要求很高。以上海国金中心ifc为例，总投资近100亿元，预计年租金收入7亿~8亿元，年租金回报率达到8%。

　　新鸿基地产华东区

　　部分项目链接：

　　苏州湖滨四季

　　苏州金鸡湖畔唯一的临湖纯独栋别墅发展项目，每栋皆享有独立私家花园，坐拥一线湖景。项目建筑面积逾88800平方米，绿化率大于60%，建筑密度低于30%，一期总计包含131套独栋别墅，首批将推出面积由275平方米到811平方米的屋型，私家花园最大面积逾1100平方米。

　　上海滨江凯旋门

　　坐落于大陆家嘴滨江板块的绝佳位置，比邻小陆家嘴商圈和第一八佰伴商圈，可览尽一线江景及美轮美奂的外滩万国建筑群。将兴建总面积达 15.6万平方米的临江高端住宅，由13栋高层与23栋沿江联体住宅构成，公寓面积多元化，最大面积达500多平方米，联体住宅面积可达700平方米。

　　上海国金中心ifc

　　矗立于陆家嘴心脏地带的地标巨作，汇聚超甲级写字楼、高端购物中心、豪华酒店丽思卡尔顿及高质素服务式公寓酒店。上海国金中心是新鸿基地产旗舰商业品牌“ifc”的第二项地标巨作，一脉承袭了香港国际金融中心ifc的卓越品质，是业界争相仿效的商业典范。

　　上海环贸广场ICC

　　传承香港环球贸易广场ICC的卓越品质，上海环贸广场ICC位于上海浦西淮海中路商圈的最核心位置，拥有气魄宏大的超甲级双塔办公楼、逾12万平方米超大型综合性商场 International apm和高端住宅公寓，是新鸿基地产打造大型商业综合体项目的又一个成功典范。