【编者按】高纬环球10月20日公布2011年三季度写字楼和零售市场报告称，在市场强劲需求的推动下，我国主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速。国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。

　　第一财讯：高纬环球10月20日公布2011年三季度写字楼和零售市场报告称，在市场强劲需求的推动下，我国主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速。国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。

　　高纬环球称，在投资领域，全球经济的不确定性凸显出亚太地区、尤其是中国这样的新兴经济体作为投资目的地的优越性。

　　报告表示，商业地产发展迅猛。由于新增供应量有限，北京市场对优质写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。第三季度北京甲级写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海甲级写字楼412元/平米/月的租金。

　　与此同时，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。

　　此外，在成都，随着一些新项目入市，写字楼市场租金有小幅下降。第三季度甲级写字楼平均有效净租金为154.8元/平方米/月，环比下降0.85%。

　　广州受国内外企业高涨的租赁和扩张需求影响，当地写字楼租赁市场表现活跃，频繁的租赁活动带动甲级写字楼平均租金小幅上扬。第三季度全市甲级写字楼平均有效净租金达到208元/平方米/月，环比上涨3.5%。

　　深圳第三季度没有新增优质写字楼入市，市场仍在消化现有的存量，单一业权的写字楼仍然是市场的主要需求。第三季度全市甲级写字楼平均有效净租金达到284元/平方米/月，环比上涨5.6%。

　　高纬环球中国区投资部董事叶成宇认为，住宅房地产市场调控继续趋紧，住宅房地产开发商资金链逐步缩紧，融资需求增加。鉴于目前底价成交主导住宅土地市场，大部分开发商对后市悲观预期加剧，现在对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机。

　　全国主要城市商业物业散售市场空前活跃，尽管租金有明显增长，投资收益率仍保持低位。中国依旧是海外投资者青睐的目标投资国；尤其在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的首选，并积极投资二三线城市购物中心等零售物业。具有较强融资能力的大型国有企业和保险企业将极有可能成为投资型或自用型写字楼物业的主要买家。