星河湾悄然下调房价20%

　　一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，身陷降价漩涡。近日有消息称，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20％。此举引发业主强烈不满。据微博网友爆料，22日，上海多处楼盘业主集体打砸售楼处。

　　星河湾此次促销可谓费尽心思。从售楼处销售人员处得知的价格仍是4.5万元/平方米左右，优惠政策为全额付款9.7折，按揭贷款9.8折。以此计算，一套250平方米左右的小户型房源，价格仍在1100万元以上。而实际上，多个闵行星河湾低价促销的帖子已经在二手房网站传出。

　　据二手房中介工作人员介绍，虽然分销单位为二手中介商，但房源全部是一手房源，购房者可直接与开发商签订一手房销售合同，而这些一手房源又并非直接出自开发商手中。据他们的说法，一个上海的投资公司在去年星河湾开盘时整购了1号楼房源。近日由于资金紧张，以当时的收购价格转让这批房源。房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万至3.6万元/平方米。此价格较开发商其他一手房源价格下降20％以上。

　　降价背后：持续数月销售低迷

　　星河湾此次降价的背景是其持续数月的销售低迷。网上房地产显示，今年2月以来，闵行星河湾的月销售纪录基本为个位数。最少的纪录分别是2月份的1套和9月份的3套。“豪宅开发商也面临年底的资金压力，很多房企将无法避开这一轮降价潮，无论是高端物业还是中低档商品房。”有业内人士表示。

　　而国际评级机构标准普尔也于9月发布报告称，高档房开发商将承受更大风险，并对中国房地产整体走势“负面展望”。

　　豪宅降价预示楼市探底？

　　“豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。”中房信集团分析师薛建雄说，因为对于豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能撬动销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上，都是房企不得已而为之的对策。

　　业内人士称，部分银行上调首套房贷利率、佛山限购政策先放松再叫停等消息表明楼市调控不松反紧，使豪宅开发商也撑不住了。