【编者按】公司为回笼资金降价幅度超20%；沪杭两城市打折促销，五天获近20亿元认购金

　　【财新网】（实习记者 周群）上海嘉定区龙湖郦城楼盘因房价在一个月间降幅过大，超过20%，引起大批老业主不满，日前聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。

　　10月18日，众多龙湖郦城业主聚集售楼大厅，拉起抗议横幅，要求维护老业主权益。财新记者当日下午两点赶到时，整个售楼大厅已聚集了四五十名业主。通往收银处的通道被保安把守，业主拥堵在过道门口试图进入，欲向售楼经理讨说法。

　　龙湖郦城业主告诉记者，19日他们再次赶到售楼处，发现已无地产公司的售楼人员；22日下午，龙湖郦城售楼处被近300名业主砸毁。

　　一名业主告诉记者，他今年8月30日刚从龙湖郦城购房，价格为每平方米1.75万元，仅仅过了一个多月，价格就降到1.3万元，降幅近26%。该业主说“我合同还没签，就已经损失了”。其称，现已支付了60多万元首付，“要么退钱，要么以1.3万元卖给我。”

　　记者现场了解到，其他业主都因降价而遭受有不同程度的损失。18日聚集售楼处的业主，不少是在上海从事IT、金融等工作白领，也有少数来自浙江、安徽、四川等地的购房者。由于部分业主白天上班，下班后才能赶来，当晚仍有业主赶来讨说法。

　　很多业主宁愿支付10%的违约金，也要求退房。他们称，退房赔付违约金要远低于降价的损失。截至当日16时，业主签到联系册显示，31位业主签到，其中26名要求退房。

　　当日17时许，自称是龙湖郦城客服总监的李姓工作人员与业主进行了短暂沟通，解释售价不一样是“基于两点，一个是产品，一个是团购”。新开盘的楼房紧邻地铁线，而且在外墙材质、景观上有差异。但此说法没有得到现场业主的认同。

　　这位李姓总监称，她将收集业主意见向上反映，将在10月26日给业主答复。由于业主担心地产商在短期内售完房产，撤走销售人员，因此要求必须出具加盖公司公章的书面证明，要求在19日17时前给予业主答复，但这一要求被拒绝。

　　18日当天，从13时至20时，记者一直在售楼处现场。业主除将售楼人员堵在办公室、与保安有少量言语和肢体冲突外，并未造成人员和售楼处明显伤害。

　　19日起，龙湖郦城老业主来到售楼处，这里已没有开发商派出的楼售人员，只有中介和看房者。10月22日下午，300多名业主将龙湖郦城售楼处砸毁。

　　龙湖郦城开发商为上海恒驰房地产有限公司，投资商为上海龙湖置业发展有限公司，为龙湖地产有限公司旗下公司。

　　就此次降价之由，记者从中介处了解到，开发商“要回笼资金，差不多10月份了，开发商要做报表，而且现在房地产生意不太好做”。而另有媒体报道称，龙湖资金链紧张。对此，龙湖回应资金链没有问题。

　　龙湖地产官网资料显示，10月19日该公司宣布此前一周启动的代号为“抢收华东”的促销活动“取得空前成功”。该轮促销在上海和杭州两个城市同时展开，以限时团购策略推出近1000套房源，在五天内共录得认购金额近20亿元人民币，促销楼盘包括上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸三个楼盘。

　　近期上海多个楼盘降价，除龙湖郦城和好望山外，上海地区的绿地秋霞坊、中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、长泰西郊别墅、闵行星河湾都有大幅降价。其中，绿地秋霞坊、中海御景熙岸也引起老业主的不满。

　　今年，上海市住房保障和房屋管理局曾下发《关于加强本市商品住房销售行为监管 严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，要求“各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审”。“各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好‘一房一价’工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。”

　　据了解，商品房屋销售前需要进行价格备案，其销售价格不能高于其备案价格，但对低于备案价格则没有要求，这导致部分开发商采用“高备案低开盘”策略。

　　曾有开发商向《第一财经日报》透露，“原本（定价和实际售价有）20%的可浮动幅度，在实际操作过程中已被压缩。20%的下浮幅度只被允许有10%，最多15%的调整空间，超过这个浮动幅度，需要重新报批考虑。”

　　另据《东方早报》报道，上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员称，网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　而此次降价风波中，上海多处楼盘降价幅度都超过了20%。■