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本报记者 王海春 上海报道

   售楼处被砸、降价暂被叫停，都没挡住中海地产降价售楼套现的脚步。这一次，为了防止再次出现前期业主闹事砸售楼处的情形，中海地产10月25日竟然选择了在夜半三更时开盘。
    看来，上海的房价坚冰正在被打破。“由于明年楼市走向很不明朗，现在应该走低价快销的方式，而且需要走一步看一步，先回笼一些资金再说。”绿城集团相关人士向记者表示。
半夜开盘的秘密
    “我是第一次碰到开发商半夜开盘，我们不像是来买房的，倒像是来‘偷房’的。”一位业主10月26日向记者表示。
    10月25晚上约10点半，数百名购房者聚集在上海浦东中海御景熙岸的售楼处前，等待这个降价6000元/平方米的项目推出的400套房源正式开盘。
    一位购房者表示，自己是晚上9点半收到售楼人员发出当晚将推出优惠房源的短信，收到短信后马上就从家驾车赶到售楼处。“毕竟已经降了这么多了，应该不会再跌了，所以收到信息后立刻过来选房。”
    据业主介绍，其购房的总价在200万元左右，但该楼盘近期的促销广告显示，类似房源的总价已变成了132万元起，与前期房源的差价约60万—70万元。
    忽然的大幅降价惹怒了前期购房的业主。在不满情绪下，10月22日多名业主砸坏了中海御景熙岸的沙盘。
    中海地产对外联络部唐女士10月26日向记者表示，中海御景熙岸楼盘会如何处理，公司总部目前还没有得到新的确认消息。“在上海的项目应该只是区域营销部门在个别楼盘进行特殊优惠活动，其它城市的项目目前不会大幅降价。”
为什么从上海开始
    因降价而遭遇业主“维权”的，不仅仅是中海地产。龙湖、星河湾、绿地等大牌房企在上海的项目因为大打价格牌，均陷入价格风波中。而一向被认为价格坚挺的上海房地产市场，这一次成为了降价的急先锋。
    “这几个楼盘有些不一样，龙湖的楼盘都是新盘，采取了低价入市开盘的方式，而中海、绿地和长甲的项目，前期都已经有几个月或一年的销售时间。而降幅最大的中海地产，所受的冲击也相对更大一些。”易居中国分析师薛建雄表示。
    而降价的开发商也否认了他们首先选择在上海打降价牌。
    “这并不代表着我们在全国的楼盘都会降。这只是个别项目上的优惠，把一些楼层和位置不太好的房子用比较便宜的价格卖出去。明年楼市的不确定性比较大，应该走一步看一步。”绿地集团相关人士说。
    但业内人士却向记者指出，这与上海总房价高，各项成本高有关。
    薛建雄表示，上海一套房产的金额远高于二三线城市，购买力也较其它城市强，因此大型房企将上海作为销售资金回笼的突破口。
    而高力国际华东区副董事王谷峰在接受记者采访时指出，上海成为开发商突破的区域，还与房企考虑回收成本有重要的关系。
    “上海的土地成本远高于二三线城市，大型房企所开发的都是大盘，一个项目前期的土地出让金动辄十几亿甚至几十亿。他们不仅前期在土地上已经支付了很多资金，而且这些项目在银行已经贷了巨额的资金，在利率不断上调的背景下，开发商每月要支付的利息上涨也相当惊人。这成本已经投入了很长时间，却没有资金流回，仅资金的成本就会让房企感到巨大的压力。而随着物价上涨，上海的建设、运输和人力成本上升的幅度都大于其它地区。”王谷峰向记者指出，在限购政策短期内很难退出的情况下，这些大型开发商所面临的潜在资金压力远大于中小房企，因此只能选择降价自救。
    记者在采访中了解到，在大型房企领头下，其它开发商也感受到销售的压力。“朗诗地产、华侨城，还有一些中小型房企已经在准备如何实施降价了。”易居中国一位人士说。