【编者按】政府或需考虑让更多的土地进入市场，进行土地制度改革，真正建立土地一级市场

　　【财新网】（记者 邢昀）“政府针对房地产市场的限购、限贷紧缩措施无法实现政策的初始目标。” 在11月5日举行的搜狐企业家论坛2011年会上，中欧国际工商学院教授许小年如此表示。

　　今年房地产市场经历一系列严厉的调控，“金九银十”不再。许小年表示，从历史经验可知，房价在经过调控后，能实现短暂下降，但不久就会出现报复性反弹。政府针对房地产市场的限购、限贷措施无法实现政策的初始目标。

　　他强调，价格是由市场的供需决定的，尤其是关于供需的“预期”。有三个因素决定住房的需求：人口数量、收入和城镇化。当前正是中国大规模城镇化时期，这三个因素都仍在增长，行政手段难以实现对住房需求的调控。

　　解决房地产问题，最终需要依靠供给的增加。许小年认为，政府或需认真考虑，让更多的土地进入市场，认真考虑土地制度改革，是否有必要取消18亿亩红线的规定，真正建立土地一级市场。

　　现在形成的土地——房地产开发格局是，“地方政府希望房价高、地价高，中央政府希望房价低、地价低。“

　　针对当前有地方售楼处被砸的情况，许小年质问道，如果A股市场里价格下跌，股民会不会去砸证券公司营业部？“在我看来，两者的区别在，股市里更多是市场力量作用。”

　　许小年强调，老百姓是有契约精神的，会尊重市场的结果，但是对人为结果有非常强烈的独立看法。

　　而当前调控政策松动的信号，许小年表示，可能是地方政府对中央政府的游说结果。

　　“改革，困难很大，不改，问题更多。”■