【编者按】前10月股权交易额超300亿 房企并购潮来临？

每经记者  张敏  发自北京

    房企并购潮在今年6月就初现端倪，从今年上半年开始，越来越多的房地产企业出让项目或股权，意图逃离房地产市场。

    据《每日经济新闻》记者从北京中原地产获得的统计数据显示，今年前10月，全国楼市股权变动频繁，规模交易累计已经达到93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗、165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比去年增加一倍。从今年8月开始，房地产业的并购数量和并购额就一直在创历史新高。

    另据《每日经济新闻》记者了解，在退市的企业中，既有主营业务非房地产的企业撤销房地产业务，也有不少房企削减在房地产领域的投入，进军其他领域。

    业内人士分析认为，随着楼市调控的持续，房地产业将迎来一次洗牌，大批经营状况不佳的中小房企将被淘汰出局。

    公开信息显示，上周北京产权交易所新增企业产权挂牌33宗，挂牌金额达到45.31亿元。房地产业、采矿业、批发零售业位居挂牌金额前三位，其中房地产项目挂牌4宗，挂牌金额为38.82亿元。

    同期，在上海产权交易所的挂牌项目中，房地产类也居于首位，新推挂牌项目4宗，挂牌金额合计为22.1亿元。

    数据还显示，截至目前，国内四大产权交易所（北京、上海、天津和重庆产权交易所）共有93宗房地产类产权交易挂牌。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额接近150亿元。

    房企频发出让股权和项目，最主要的因素被认为是资金的紧缺。

    截至目前，沪深两市交易所已有131家上市房企公布三季报，尽管前三季度营业收入和净利润均有增加，但同比增速放缓。从第三季度来看，131家房企合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36％。

    值得注意的是，万科、招商、金地等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7％，80家房企前三季度经营性现金流为负值。

    近期，包括万科、中海、龙湖在内的不少房企降价销售，带动降价潮的出现。业内人士认为，在“以价换量”效果不佳的情况下，产权出让将成为企业下一步的选择。

    据悉，此前深陷资金困境的绿城地产也传出变卖项目的消息，并得到绿城的确认。

    北京中原地产三级研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，中小房企将在本轮调控中迎来更大的考验，而一线房企也将出现从区域到产品的战略转移，其中区域布局将更趋向二三线城市，产品户型则以中小户型为主。