【编者按】绿地集团在安徽芜湖的售楼处近日被哄砸；三四线城市房价上涨预期亦出现逆转，楼市成交量也随之大幅萎缩
- 2011年11月6日，绿地集团安徽芜湖一楼盘的100多名老业主因不满开发商大幅降价千元，纷纷赶到房产销售部处讨要说法，在未得到开发商答复后，部分业主情绪激动，一怒之下将楼盘销售处大门玻璃砸破。 东方IC
【财新网】（记者 朱以师）楼市降价潮正在蔓延，甚至已波及到不在限购之列的三四线城市。近日，上海绿地集团在安徽芜湖的项目也因降价导致楼盘售楼处被砸。这是继龙湖、绿地上海项目售楼处被砸之后，安徽首次出现类似情况。
绿地集团在芜湖开发的镜湖世纪城项目，在11月进行大幅度降价促销，从最高时的7350元/平方米降至4200元/平方米，引发老业主集体“维权”。11月6日，老业主聚集在售楼处与开发商谈判，但未等来开发商，随后哄砸了售楼处。
受一二线重点城市降价潮影响，诸多三四线城市房价上涨预期亦出现逆转，楼市成交量也随之大幅萎缩。据中国指数研究院的统计，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交持续低迷，其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅最大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。
大型开发商率先降价之后，二线开发商也开始跟进。江苏新城、旭辉集团等企业旗下项目也在11月初给出20%以上的价格降幅。中原地产的调研结果也显示，泉州、温州、长沙、宁波等二三线城市的楼盘都出现不同幅度的降价打折，但购房者观望情绪依然浓重，成交继续萎缩。
山东世联怡高烟台分公司总经理史震告诉财新记者，目前在烟台有项目的大型开发商，如龙湖、万科等，已经启动实质的降价。
“新开盘的价格比之前市场预期普遍低20%到40%。”史震预计，越来越多的本地开发商和中小开发商会加入降价促销的行列。此前，受“山东半岛蓝色经济带”等国家战略等利好因素影响，烟台房价一直处于快速上涨状态，也吸引了多家大型开发商进驻烟台。
直接降价，或者送车位、送装修、团购等变相降价的促销手段，也开始越来越多的出现在昆明。而在此大背景下，也有开发商打出“不降价承诺”的另类营销牌。昆明实力集团就旗下的东盟森林和实力心城两大项目推出购房保障计划并承诺不降价：从今年11月9日至2012年1月31日销售的所有住宅、公寓、商铺物业，施行降价差额3倍返还，并针对其中的公寓、商铺物业，推出无理由退房，再加25%置业补偿的终极保障。
而昆明当地的一名代理人士则表示，无论是直接降价促销还是打出“降价赔付”噱头的营销手段，都说明楼市价格调整已经蔓延到二三线城市，降价潮扩大的形势已经确立。■
