【编者按】上海顶级住宅标准被刷新必须具有城市综合体配套

文/杨涵茗

　　市中心、拥有稀缺的自然景观、配备一流的生活设施及物业管理服务、拥有极佳的硬件和软件，在过去的十年间，只要符合以上的条件，一个上海城市中心的楼盘，就有可能被认为是上海最顶级的住宅。这使得上海的豪宅一度遍布全市各城区。

    但如今要成为上海顶级的住宅，光有这些标准，已经不够了。在全球城市综合体开发热潮的冲击下，顶级住宅的标准还增加了必须具备城市综合体功能。

    目前上海符合这一条件的，实际上非常稀有。除尚海湾等少数项目外，绝大多数楼盘不具备这一条件。

商业赶超新天地

    此前，新天地所以能成为上海浦西豪宅板块的龙头，最重要的原因，就是它第一流的生活配套。事实上，导致这一板块的楼盘价格大幅上涨的原因，正是在新天地演变成为上海的商业新地标之后。

    而按照《上海商业“十二五”发展规划》，徐汇区滨江黄浦江沿岸地区商务商业开发，成为上海的商业“新地标”，形成文化底蕴深厚、区域特色明显、服务经济集聚、滨水旅游发达、基础设施完善、水绿景观交融的上海服务业发展新区域。此前，徐家汇更是通过一系列的商业规划，把徐汇滨江划入到大徐家汇的“势力范围”内。

    周围得天独厚的商业条件，让尚海湾拥有整个新天地都没有的优越商业设施。根据资料，尚海湾若加上地下的商业面积，算得上是市中心目前最大的商业综合体项目之一。

    超五星级的高级星级酒店、威尼斯风情的水上商业、多个主题的商业会所，加上露天游泳池，一系列的硬件配套，让尚海湾拥有着新天地无法媲美的商业功能：餐饮、娱乐、水上休闲、奢侈品商业等一系列丰富业态，甚至让新天地也难以望其项背。

    一位熟悉未来商业发展趋势的商业人士说，在电子商务横空出世后，商业的发展就趋向于体验式的商业。尚海湾拥有滨江水资源的优势，无疑更有机会引入到更多特色类型的娱乐项目，会成为2010年以后全上海极具特色的商业板块。

    事实上，在世博会之后，上海的水上商业主题就已经开始多方面的筹划，临近徐汇滨江的原世博板块更早就明确了围绕临江发展高端水上商业的业态布局。徐汇滨江成为新天地之后上海又一个著名特色商业地标，只是时间问题。

非综合体豪宅或落伍

    投资者显然看到了上海商业上述发展的新趋势，所以才会认为售价没有充分反映尚海湾的真实价值，特别综合体已经成为全球房地产业发展的趋势，非综合体的豪宅极有可能因为落伍，而放慢升值速度。

    此前，英国最大房地产公司Spenhill来英国伦敦现代化豪华物业-WoolwichCentral就介绍说，按照英国现在的规定，发展大型商业项目必须建设城市综合体。这使得城市综合体成为英国最新的商业发展趋势。事实上，包括美国、澳大利亚等国家的开发商目前也越来越倾向开发城市综合体项目，而不是纯粹的住宅或者商业。

    而在国内，城市综合体更是最近两年房地产业热议的重要话题。万达、中粮、华润、龙湖以及世茂目前都在大规模地开发城市综合体项目，甚至连从未染指过商业地产的中国海外发展，目前都在致力于发展自己的城市综合体品牌。

    各大房地产机构的成交数据显示，在同价位同档次的楼盘中，城市综合体类型的房地产开发项目会比周围其他楼盘好得多。根据中房信此前的统计，上海三季度销售排前三名的楼盘中，只有尚海湾的销售均价能够达到6万~10万元，其他成交量高的高端楼盘，售价都无法达到这一高度，原因就是因为后者是综合体项目。

    由于综合体已经成为房地产行业未来的开发趋势，没有综合体配套支撑，仅仅依靠周边现有配套的住宅项目，已经很难在跻身一流的顶级住宅行列。但遗憾的是，目前市场上城市综合体的顶级住宅并不多。以上海为例，也就尚海湾等少数项目属于这一类。