【编者按】未来6个月或12个月，房地产行业资金链将会非常紧张；小开发商可能面临资金断裂，加剧行业并购

　　【财新网】（记者 朱以师 见习记者 张颖）“至少到年底之前，调控绝对不会退出。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在11月11日“财新峰会”房地产分论坛上表示，相当长一段时间，对于房地产行业的宏观调控还是不会放松，在未来6个月或12个月，房地产行业资金链会非常紧张。

　　她表示，现在讨论房地产调控政策的退出还为时尚早。现在房价在持续回调的过程中，调控刚刚有点成绩。

　　瑞银证券中国经济研究主管汪涛则认为，政府调控现在还不能退出，退出就可能出现爆破性反弹。“如果现在退出，这一两年调控政策就宣告失败。”

　　至于调控政策什么时候适宜退出，汪涛认为，要在保障房热潮过去之后，再来关注商品房的发展。“如果不改变低利率、不收房产税，房地产调控还是不能切中基本面。泡沫肯定还是会出现，最后还得老百姓买单。政府不能今年也新政，明年也新政，还是要改变最基本的事情。”

　　聂梅生并不认为调控会使大的房地产开发商资金链断裂。“去年开发商充电还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题，但是房地产行业并购现象明显，像万科合并了很多小的开发商。”

　　“这一轮的调控会逼迫房地产企业转型，从而创造出真正实实在在的企业。” 阳光100集团常务副总裁范小冲也表示，“中国房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠自己辛辛苦苦造好房子创造的价值。因此，即使过去的规模做的再大，这种以简单的规模，简单消耗土地，靠泡沫膨胀的成长是不真实的。”

　　范小冲认为，目前中国的大背景是城市化需求还没有改变，市场需求事实上还是很旺盛，只是政府着意用房地产调控对行业进行修正，调整的过程也将是去杠杆化和去泡沫的过程。

　　在货币政策已经开始出现微调的情况下，聂梅生表示，针对第一套房信贷紧缩的政策应该适当放松，因为这属于民生问题。

　　此外，聂梅生也指出，中国的房地产市场是“十年九控”，房地产调控政策会年年有。她认为，明年仍然会有一些房地产调控新政出台，且这些新政很可能是体制性的结构变革，如房产税的推出，土地出让制度的变革，房地产金融创新政策等。

　　“在明年十八大之前可能会有体制性的改革或新政，这也叫调控。”聂梅生说。■