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绿地集团扩张的触角，正在向物流和工业地产领域渗透。

11月13日绿地集团透露，公司功收购了辽宁丹东的一个煤炭深加工项目和浙江舟山石油物流。据了解，除了房产开发，绿地未来会将其中一部分业务转向能源及大宗商品的物流业，打造集生产、加工、储备、运输、销售于一体的强势产业集群。

除了能源业，绿地今年四季度在商业地产扩张的势头也相当大，两周时间内就投资了约120亿。11月8日由绿地投资50亿元的吉林省第一高楼——长春绿地中心正式开工建设，而在前一周，投资120亿的吴江城市综合体也正式动工。

对于近期的这些举动，有业内人士认为绿地正在进行产业和产品方面的重大结构调整。而之所以加大物流、商业地产的投资力度，是为了应对房地产市场进入瓶颈期后，地产业务增长速度下滑带来的不利因素。

据了解，绿地集团正在加大在一些潜力城市，投资超高层建筑和商业城市综合体的力度。绿地集团相关人士表示，目前是房企向三、四线城市布局的好时机，而绿地在进行住宅开发的同时，未来将加大商业项目的投资和持有力度。

能源产业收入将达800亿元

在住宅市场进入低迷期的时候，绿地却开始了一项新的投资：加大了对能源、物流和城市商业综合体的投资力度。

记者11月13日从绿地集团获悉，绿地近日收购了辽宁丹东的一个煤炭深加工企业和浙江舟山石油产供销一体化基地。

辽宁丹东该项目拥有每年100万吨褐煤提质的生产线和年产量30万吨的型煤加工生产线。该生产线还拥有完整的朝鲜无烟煤洗选产业链，是国内唯一较好掌握无烟煤洗选技术的一家煤炭深加工企业。

做地产开发的，却为何投资起了煤炭？

“能源产业是绿地集团近年来重点发展的第二支柱产业。绿地的目标是，既向上扩张链上游的基础资源，同时向下拓和加强煤炭、油品的贸易、配送及物流网络。”绿地集团相关人士说。

在投资丹东煤炭加工线的同时，绿地还收购了浙江的一个石油仓储物流、基地。

该基地包括码头和仓储物流园两个部分。其中码头基地位于浙江省舟山市定海区一个工业园内，毗邻洋山深水港。这个石油物流基地目前已拥有5万吨级的码头2座，3000吨级码头1座，还预留了可再建一座5000吨级码头的海岸位置。

除了上述已建成的港口码头，该基地拥有待建土地达450亩，现已建成储罐47座，罐容合计32.25万立方米。

记者了解到，收购码头、仓储、物流基地只是绿地投资能源领域的一部分。接下来绿地集团将进入炼油领域。

“未来五年内绿地计划建成年产量500万吨的现代化炼厂，实现年销售收入300亿元，成为华东地区重要的油品供应基地之一。”绿地集团相关人士透露。

据了解，今年绿地仅在能源产业板块的销售收入就将达800亿元，利润总额超15亿元。

与此同时，绿地集团投资商业综体的扩张的势头也相当强劲。

11月8日绿地集团方面发布消息称，总投资50亿元的吉林省第一高楼——长春绿地中心正式开工建设。

就在宣布投资长春绿地中心的前一周，10月29日在2011苏州市吴江投资贸易洽谈会上，由绿地集团投资开发的吴江市滨湖新城大型现代服务业综合体——苏州绿地中心项目也正式启动建设。

苏州绿地中心项目总占地面积近700亩，总投资超过120亿元。其中，超高层建筑占地面积约55亩，总建筑面积22万平方米，规划建成高度约358米，集五星级酒店、5A甲级办公、品牌商业、酒店式公寓等于一身的超高层城市地标建筑。

“今后我们会在很多有发展潜力的城市，投资建设一批超高层的建筑。”绿地集团董事长张玉良表示。

在楼市低迷期，绿地逆市扩张的势头蓄势待发。记者在采访中了解到，绿地集团近两个月的投资额已达650亿元。

9月份，绿地在与镇江投资100亿建设城市综合体；之后绿地又在宿迁、葫芦岛、盘锦四地签署了总额高达380亿的投资协议。

将长春、苏州两地170亿元的投资，在约两个月的时间，绿地集团在房地产领域新增的投资总额已高达650亿。

绿地集团方面指出，开发商不但要跑赢现在的市场，更要把握好机遇，为调控后的市场布局做好准备。

“在当前楼市较低迷的形势下，现在进入三、四线城市不但机会更多，而且可以用较低的成本获得更多位置更佳的项目。”世邦魏理仕研究部经理谢晨向记者指出，城市化仍然是未来中国增长的重要动力之一。在这个过程中，有一些经济发达的三、四线城市存在相当大的潜力。

谋多领域渗透发展 

有业内人士指出，与其它房企有所不同，绿地集团还在向能源、金融、物流领域进行投资。而加大城市综合体的投入，似乎有着更深远的考虑。

“人们一般以为绿地只是开发房地产，但实际上在能源、物流方面的扩张强度不比房地产小。”谢晨指出，。

在苏州绿地中心正式启动时，绿地集团董事长张玉良表示，绿地集团正在实施产业、区域及产品结构调整。

“绿地集团已经不仅仅是一个房地产开发商。除了住宅开发，绿地还加大了商业地产的投资、持有力度，而能源、金融领域业务的发展规模，现在与房地产业务基本持平。而未来绿地在能源、金融领域的发展规模也许会超过房地产。”张玉良表示。

据最新披露的数据，绿地集团今年前三季度的业务经营收入1312亿元，同比增长42%；而今年全年绿地集团的业务经营收入将力争达到2000亿元。

而绿地在能源领域扩张势头之猛，令业界震叹。

今年8月，绿地集团投资5亿元投资了内蒙古晋丰元的一个煤化物流园区项目，项目建成运营后预计将保持50%以上的年复合增长率。目前绿地在内蒙古、山西、贵州拥有煤矿合计年产量超过1400万吨、资源总储量达5.8亿吨。

在物流地产上，绿地投资了上海外高桥的一个大型石油仓储基地和码头，并在上海宝山罗泾港建成煤炭分筛装置。此外，绿地集团已与中煤集团、中能源集团达成煤炭贸易合作意向，将在武汉、丹东建立煤炭中转基地，建立油品长期固定进销网络。

“未来可能会在长三角收购十几家加油站。”绿地集团方面透露。

 “投资石油、煤炭，加大仓库、物流及商业地产的投资力度。在这些举动中，包含很多潜台词：绿地在做战略性的投资，以防住宅类地产遭遇瓶颈时，有另一个更具潜力的空间。”五合智库一位高管向记者表示。

新聚仁物业副总经理吴冬向记者表示，内地房地产界提出向三、四线城市扩张的时候，也只是着眼于当下的市场，而极少考虑未来十年当住宅市场面临饱和时，开发商的日子将怎么过。

 “土地资源是稀缺的，即使是三四线城市也有土地资源面临无法继续持续的一天。应该说，在未来近二十年城市化进城高速发展中，很少有开发商意识到当人口红利终结、土地资源被利用得差不多的时候，他们将走向何方。”谢晨指出，更多的开发商只是关心当下土地储备有多少，每年的销售额是否达标等问题。

“优质的商业项目不像住宅是一次性产品，持有这些物业不但具有增值的功能，而且在未来房地产金融领域出现金融创新的时候，一定会有更大的发展作用。从这个角度来看，商业项目虽然投资总额高，但长期的回报要大于住宅。而能源类领域，将可能成为很多公司关注的投资领域，潜力巨大。”中原地产研究部经理刘渊表示。