【编者按】珠江新城存货超50万平方米新入市高端项目定价犯难

每经记者  徐学成  发自广州

    近年来，高端住宅项目或者以商业名义而开发的高端公寓项目纷纷涌入珠江新城。

    《每日经济新闻》记者从业内人士处获悉，政策利好给珠江新城区域带来了长期的发展空间，但在市场调控之下，高价项目扎堆的珠江新城还得经受一番“考验”。

    高力国际广州董事陈厚桥向记者表示，从短期来看，市场低迷还是会对高端项目产生一定的影响，而开发商纷纷涌入是“相中”了其长期发展的空间。

    截至11月22日，网易房产最新数据显示，珠江新城板块累计未售的商品房已经高达3768套，共计508168平方米。

    《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现，前10月，珠江新城板块总成交量仅592套，月均成交不到60套，按套数计算，即使一直保持现在这样的库存和消化速度，珠江新城积存的货量需要至少5年的消化时间。

    历史数据还显示，除今年1月份月度成交量达到115套以外，该板块的成交一直处于低迷状态，进入下半年，7～10月份的月均成交量甚至跌至43套。

    据悉，目前珠江新城虽未出现大面积降价，但对新入市的项目来说，定价确实需要费一番功夫。

    合景泰富提供的数据显示，近日开盘的高端商业公寓  “天銮”项目，目前的售价出现多个版本。200多平方米的户型均价在4万~6万元/平方米，而488平方米的超大户型则已经高达8万~9万元/平方米。

    一些业内人士向记者透露，该项目一些无法看到江景的、低层户型的售价则只有3万多，平均下来，主力户型的销售均价大概在4万元/平方米左右。

    从业内对该项目的预期来看，其实最终给出的报价并不算高。但也有一些项目的定价却有些让人“看不懂”，以珠江地产位于该板块的某个豪宅项目为例，销售人员透露其别墅的均价已经高达10万元/平方米，洋房报价则直逼5万元/平方米。《每日经济新闻》记者查阅其销售数据发现，其成交情况并不理想。