【编者按】传武汉将调整豪宅标准 专家建议应让利于民

每经记者  刘晓杰  发自武汉

    在市场整体逐步“入冬”的大背景下，昨日（11月24日），一则“武汉豪宅税标准将去除单价7000元/平方米这一标准”的消息无疑给楼市带来久违的暖意。对此，部分舆论将其解读为政府意在  “曲线救市”。有业内专家认为，新政对市场是个利好，表明政府在默认房价上涨的事实，“旧标准已是不得不改了”。

    在寒冷的季节，任何一点火苗都会带来暖意。

    昨日（11月24日），一则关于武汉豪宅税标准将被调整的信息，在数小时内便被当地数家论坛转载并引起热烈讨论，更有网民直称这是地方政府在“曲线救市”。武汉当地媒体报道称，实行近3年的  “单价7000元/平方米”豪宅税标准将被去除，相关文件正在提交审批，不日将正式出台，“总价由100万元上调至130万元”。如果上述信息属实，那么将意味着武汉三环内所有新房将结束“被豪宅”的命运。

    《每日经济新闻》记者了解到，在2008年11月，武汉颁布了现行的“豪宅税”征收政策，即对非普通住宅征收3%契税，对普通住宅征收1.5%契税。购房者所购房屋被认定“非普通住宅”的条件有三，符合其中任何一条，即被看作是“豪宅”，必须被征收3%的契税：（一）住宅小区建筑容积率在1.5以下；（二）单套的建筑面积在140平方米以上；（三）单价7000元/平方米以上且总价超过100万元。自去年开始，“普通住宅”被细分首套和第二套予以分别执行1.5%和3%的税率，但“普通”和“非普通”的认定标准一直未变。

    根据亿房网发布的统计数据，11月份第4周武汉主城区在售的274个楼盘成交均价为7813.63元/平方米，“在已售楼盘中，成交价格在6000~8000元/平方米占整体成交量的43.39%，其次是8000~10000元/平方米以上占比27.83%，售价在10000元/平方米以上的  则  为17.72%”。

    也就是说，如果按照现行标准，武汉在售楼盘大多数不得不被定义成“豪宅”，并须按照3%的标准被征收契税。对此，早有人士就直白地调侃称，武汉市民呈现出一边在温饱线上挣扎，一边却已经住上了“豪宅”的尴尬局面。

    如若上述传言属实，那么这无疑对武汉楼市是一利好信息。

    对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政告诉  《每日经济新闻》记者称，武汉中心城区住宅容积率普遍都在2.0以上，如果政府删除“7000元”的认定标准，这对市场来讲是个好消息，“从某种意义上讲，这也可以看做是一种救市，或许二手房税费也会因此而降低一点”。

    不过，李国政也认为，这一消息对购房者而言也难说是个很大的利好，“其实标准提高背后是默认房价上涨现实，把高档住宅的标准不断提高，这会造成一种暗示，就是单价7000元的房子在武汉已经是很普通了”，“对于普通购房者而言，降价才最为实惠。如果房价每平方米下降几百元，什么税费都回来了”。

    “国家关于房地产市场的调控，主要是针对投资和投机型消费。对真正需要买房的群体来说，这个肯定可以提起他们的购买兴趣。”中南财经政法大学财税学教授、湖北统计局副局长叶青认为，在现有契税税率已经考虑到首套房和第二套房的基础上，政府对“豪宅”的认定条件应该只参考“总价”和“面积”这两个标准，“不应该把单价计入认定条件”。他进一步分析称，因为市场变化不断加快，原有的“豪宅”认定标准中最不合理的就是单价，“总价和面积已经足以反映房屋的性质，单价也会体现在这两个标准中”。

    同时，叶青还指出，在国家财政收入日益增加的大背景下，“房屋契税作为一个小税种，政府应该真正做到让利于民。地方政府的税收政策应科学制定，在房价变化加快的时候，相关认定标准的调整也应加快频率”。据悉，武汉这一修改方案已经进入职能部门报批阶段，调整初步计划已确定，还需征求意见。