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本报记者 王冰凝 北京报道

   房价到底出现拐点了吗？这与目前因紧扼着楼市喉咙而备受关注的“限购”政策年底是否取消紧密相连。
    在全国范围内，万科、绿地、保利、恒大等房企纷纷试探性推出降价盘来吸引购房者，而在北京，北京五环外楼市不断出现“成本价”、“跳楼价”，城南更有合生世界花园和珠江奥古斯塔城邦双双跌破万元，这是开发商为了营销做的假摔噱头还是畏惧限购政策持续而抢先降价回笼资金？
合生在京跌破“万元”
    北京通州和燕郊区域大搞的特价房之风，正刮往南城并愈演愈烈。
    12月8日，记者从合生世界花园获悉，该盘预计12月20日左右集中选房，9980元/平方米起，户型面积为90-150平方米住宅和55-75平方米MINI空间，精装修，装修标准为3000元/平方米。项目现推出首付分期付款的优惠活动，购房者首付6万即可购房。
    合生世界花园位于东南六环马驹桥区域，属于亦庄第二生活区，该项目以9980元/平方米入市，一举将北京房价拉回了“万元时代”。
    继合生世界花园之后，记者获悉，同在城南的珠江奥古斯塔城邦更是推出了8000-9000元/平方米的均价。
    目前亦庄附近在售的项目润枫领尚、香雪兰溪的价格均在1.45万元/平方米左右，而亦庄核心区的项目售价约在1.6万元/平方米左右，以合生世界花园9980元/平方米的起价来看，降幅超过30%。
    合生世界花园项目负责人告诉记者，现在的北京楼市，购房者观望情绪浓重，整体表现低迷，项目定价应由市场情况而定。“定价在万元以下，是为了应对楼市‘寒冬期’。
降20%买方可能出手
    合生的低价盘和送装修不仅在北京，其宁波的合生国际城和惠州的合生高尔夫庄园也参与了最近的低价促销，而不管是营销噱头还是回笼资金，项目低价入市给急于冲刺全年销售额的合生带来了实际的好处。
    “项目还没有正式开盘，就已经有1000多组客户前来排号，预计到项目正式开盘时，排号的客户将超过2000组。”合生世界花园的一位销售人员向记者表示。
    同时该销售人员告诉记者，目前合生世界花园还出现了山西、河南商会两个团购客户，同时，在亦庄区域内的不少500强企业也前来洽谈，希望通过整购项目的方式用作员工宿舍。
    亚豪机构统计数据显示，近期，北京市的部分降价项目“以价换量”取得了不错的效果，其中，通州区某项目在10月进行了今年的第二次调价，调价后的10月、11月成交均价不足1.5万元/平方米，相比之前两个月下降24%，而2010年该项目的月度成交均价曾高达27767元/平方米，降价后的10月、11月累计销量达155套，实现超过20倍的增长。
 链家地产首席分析师张月认为，近期频频新开盘的低价项目在短期推高成交量的同时，也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据目前市场上低价项目的成交情况来看，一般降价幅度接近20%，购房者选择出手的可能性会明显增强。
拐点的争议
    对于部分区域部分项目的降价促销行为是否意味着楼市拐点降临，业界仍存在争议。
    北京中原市场研究部12月6日发布的数据显示，11月北京新建商品住宅成交均价每平方米19615元，环比下降3.85%，同比降10.1%，全市均价继2010年7月后再次跌破每平方米2万元关口。相对于近两年的迅猛涨价，北京房价今年以来部分区域的微涨令购房者纷纷认为楼市仍在假摔。
    北京房地产协会秘书长陈志认为，就一线城市来说，要判断政策调控效果还应再过一段时间。
    招商地产董事长林少斌则从房地产库存量判断楼市拐点已经来临。“统计显示上市的八大房地产公司有库存达120个月，相当于10年的库存，这怎么消化？”林少斌说。中坤投资集团董事长黄怒波更预测楼市拐点已经来临，明年房价最高将跌30%。
    而华远地产董事长任志强则直指市场拐点是否到来要看限购政策。“现在住宅需求是被限购等政策限制住了，如果政府把房地产市场充分放开房价还在往下跌那就是拐点，而现在不是。”
    据统计,执行限购的46个城市中,政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。10个城市中，除南宁截止时间为2012年2月底外,其他截止时间都为2011年12月31日。
    陈志也认为，宏观调控政策刚刚在一线城市进入显效期，新的替代性的长效政策没出台的情况下，明年限购政策很难退出。