【编者按】　　太阳公元业主拉横幅维权　　均价76800 元/平方米，6月新盘入市，坐落于北京朝阳区芍药居的太阳公元(亦称太阳绿源)，是北京东方信远房...

　　太阳公元业主拉横幅维权

　　均价76800 元/平方米，6月新盘入市，坐落于北京朝阳区芍药居的太阳公元(亦称太阳绿源)，是北京东方信远房地产开发有限公司(以下简称：信远地产)开发的高端精装住宅项目，项目于2009年3月底首次开盘销售，凭借“学区房”、“精装房”“名物业”等几大卖点，太阳公元项目最终问鼎当年北京市场的销售冠军，成为家喻户晓的京城“楼王”。 但业主卫先生却因为拥有“楼王”而烦心，原来从2009年买房至今，4年时间过去了，开发商却一直拖着不让他收房。

　　业主卫先生表示，2011年3月底开发商通知其收房，验房的过程中，卫先生发现自己家的房子存在多处装修质量和设计的缺陷，据验房师傅最终的统计显示，房屋质量问题的罗列占了满满的4页纸。卫先生称，事后开放商工程部老总曾承诺将会修理，但从2011年4月一直修到5月仍然没有彻底解决。

　　除了自家出现的种种问题外，房屋漏水也是太阳公元项目普遍存在的情况，据卫先生介绍“同小区的多位业主在房屋验收过程中都发现了不同程度的漏水现象，因为长期处在潮湿的环境中，有的业主家里甚至还出现了壁纸发霉生虫，墙上长蘑菇的稀罕事儿。”

　　据业主卫先生称，因为之前房屋验收环节出现的诸多问题，房屋一直处于维修状态，而从2009年买房至今，4年时间过去了，开发商却一直拖着不让他收房。

　　期间，卫先生也曾多次找到开发商要求收房，但每次不是因为“财务不在”就是“房子没电”而无果而终，卫先生说，“最后甚至恳求他们，只要房子不塌，就收。”而即便这样，还是未能遂愿。

　　被逼无奈的卫先生在2011年8月底，首次将开发商北京东方信远房地产开发有限公司告上法庭，要求其按承诺履行交房义务，2012年5月，法院开庭审理，而开发商的说法却令卫先生哭笑不得，信远地产称之所以迟迟没有交房，是因为他一直没交4000多元的房屋补贴款(房屋面积差价、契税、工本费等)。

　　卫先生告诉记者，按照信远地产的验房流程，缴费排在房屋验收环节之后，换句话说，开发商一直拖着不让验房，那业主就无法进行后面的缴费环节。

　　最终法院裁定卫先生如数缴纳房屋补贴款，而开发商也被要求履行交房的义务。然而，看似圆满的结局却旁生枝节。卫先生称法院判决后，自己按约定向开发商账户打了4000多元的房屋补贴款，但后来开发商又将其退了回来。究其原因，卫先生表示，“之所以开发商不让我收房，是因为害怕我一旦收了房，会带着业主们进行后续的维权”。

　　对于卫先生提到的维权，北京青年报-北青网记者调查发现，当年大多数太阳公元业主重金购买由信远地产开发的太阳公元精装房是看中其宣传的三大优势“15年公办教育、5000元每平精装修、全球排名第三的物业”。然而就是这三大优势，却问题连发。

　　太阳公元打出的“学区房”广告

　　教育篇：

　　“15年公办教育”梦碎

　　2012年就有媒体报道过，为了 “15年全程公立教育配套”，“人大附中进驻太阳公元”的宣传口号，2009年太阳公元一开盘，就有业主花了400多万重金购房;更有业主，竟然卖掉海淀区能上人大附小的学区房，专程奔着“15年名校教育”购房。但小区交房时，宣传广告中反复强调的“人大附中分校”却上不了。

　　2009年9月25日，朝阳区教委与人大附中举行合作办学签约仪式，人大附中朝阳学校宣告成立。按照规划，人大附中朝阳学校共有三个校区，分别位于芍药居小区、芍药居东区(太阳公元别称)和太阳宫新区。芍药居校区设有幼儿园、小学和中学;太阳宫新区校区设有小学;而芍药居东区校区只有幼儿园和中学，并没有小学的规划。此外，规划明确提出“该校义务教育生源以就近入学为主，高中面向全市招生。”

　　小学没有了，高中成了全市统招，15年公办教育一下“缩水”了9年，这让奔着“学区房”来的多位业主都感到难以接受， 开始教育维权。

　　太阳公元业主家里“长蘑菇”

　　装修篇：

　　精装楼王变“漏王”

　　“15年的公办教育”成了泡影，而号称“5000元每平米的精装房”更是问题百出。2011年3月底开发商通知业主收房，验房的过程中，有业主发现自己家的房子存在多处装修质量和设计的缺陷：“卧室地板一踩就出灰，查了几次都没有找到原因，最后将地板扒开后才发现，下面竟然有一个直径一米左右的大坑;铺设的石材也多有悬空的现象，用手敲击，蹦蹦作响，稍加用力石材很容易破裂;此外配电箱的设计也极不合理，正常的情况下，配电箱应该放在门后或不显眼的位置，而我家的房子配电箱却在客厅、餐厅离地不足80公分的主墙上各安了一个，不仅不美观，而且孩子容易碰到，很不安全。”

　　还有业主表示其在2009年9月购买的太阳公元的精装房，买后一直没有住过，2012年7月28日去看了一眼，发现厨房、客厅不少地方都漏水因为漏水问题，壁纸也被阴湿了，需要重新更换，而工程部的人对他说，大家都在等换壁纸，基本顶层的都漏，而光10号楼就有10家以上要换。

　　漏水问题并不局限于此，业主曲先生透露早在2012年北京7.21暴雨之前，12层的一户业主家里漏水，愣是滴到10层的隔壁邻居家里，整整滴穿了两层楼，而更极端的案例甚至出现了16层漏水却一直滴到了12层。曲先生打趣说道，住在这样的房子里就住在了“水帘洞”一样，而昔日的楼王，也成了名副其实的“漏王”。

　　如果说设计、漏水等问题还能勉强修修补补，那地面沉降则是“牵一发而动全身”的大事了，据业主卫先生称，2012年7.21暴雨过后，太阳公元小区11号楼、15号楼等多栋楼房地面均明显下沉，记者从业主提供的照片可以清晰看到，下沉的幅度有的竟达几厘米那么深。

　　太阳公元宣传中提到的“顶级物业”

　　物业篇：

　　开发商擅自更换物业公司

　　除了教育、装修问题，开发商擅自更换物业的不良行为在2012年也一度成为媒体报道的热点：太阳公元物业工作人员将755名业主信息低价售卖。

　　2010年11月，准备入驻太阳公元的业主们突然收到一封更换物业的通知：燕京都物业公司将代替太平洋第一戴维斯负责太阳公元一期的物业管理。更换后的物业公司收费标准仍然按原标准来收。

　　“至于更换物业的理由，开发商信远地产一会说是物业公司不听开发商的领导，一会又说第一太平戴维斯已经退出住宅，只做商业项目。我们让开发商出示第一太平戴维斯解约协议，却一直没有得到答复。”业主们表示很难以接受。北京青年报-北青网记者调查发现，买房时开发商宣称太阳公元进驻的是全球排名第三的物业公司——第一太平戴维斯，而4.18元/平米的物业费也是比照着这个标准收的，然而业主收房后，开发商却将第一太平戴维斯换成了燕京都，而现在太阳公元的物业公司又改为北京安泰众和物业公司，属于信远控股集团下属。而物业费还是照收4.18元/平米。

　　面对太阳公元诸多问题，在与开发商多次沟通无果后，为了讨一个说法，2012年，太阳公元40多名业主陆续将开发商北京东方信远房地产开发有限公司告上法院。业主们认为，“在购房合同签订后，按约履行了支付房款的义务，但令人遗憾的是，被告承诺的15年全程公立教育根本没有兑现，房屋实际精装修标准较其承诺的标准差距巨大，前期物业服务企业亦由被告单方变更为与第一太平戴维斯物业无法比肩的北京燕京都物业。”

　　基于以上几点，业主们要求开发商就教育、装修、物业等几方面存在的问题做出相应的补偿，并要求返还房款的8%作为赔偿。

　　2012年，案件陆续开庭，然而对于业主们的诉求，法院一审却并没有予以支持，法院认为，原、被告双方对教育问题未在合同中约定，且由于开发商却自始至终咬定“15年全程教育从没承诺过”，法院认定业主们提供证据无法证明;而装修问题，法院也是以同样的理由驳回了业主的诉求，至于业主诉开发商更换物业的问题，法院认为开发商给业主邮寄了通知信，并认为《前期物业服务合同》条款未发生变化，最终也没有给予支持。

　　一审判决结束后，业主们表示不服，随即提起了上诉，至今，二审仍未开庭。

　　6月，太阳公元新盘以均价76800 元/平方米再度入市， 学区房、精装修、名物业……那些当年把太阳公元项目推上神坛的卖点、承诺，如今在老业主们口中成了“空谈、噱头、甚至是欺骗”，对于信远地产，太阳公元的业主们表示将维权到底。