【编者按】　　经济复苏背景下，世界500强企业进驻福田CBD的脚步在今年上半年明显提速。仲量联行的监测显示，2013年第二季度摩根大通、东芝、NYK Gro...

　　经济复苏背景下，世界500强企业进驻福田CBD的脚步在今年上半年明显提速。仲量联行的监测显示，2013年第二季度摩根大通、东芝、NYK Group等世界500强企业先后新租进驻了嘉里建设广场、荣超大厦第七座等楼宇。中心区超甲级写字楼也由此一举突破每平方米月租金300元关口，租金上涨比例领先全国一线城市。

　　世界500强企业总部扎堆

　　来自福田工商部门的统计资料显示，截至今年6月份，在福田辖区注册登记的世界500强企业已超过80家，其中绝大部分选择落户福田CBD区域。

　　仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅介绍说，世界500强企业都喜欢扎堆办公，选址一般在顶级写字楼。位于福田CBD南区核心的嘉里建设广场更是号称“世界500强企业的总部基地”。早在2008年，苹果公司就进驻了嘉里建设广场一期;2012年，苹果公司又在新入市的嘉里建设广场二期扩张新的办公面积。不仅是苹果，思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪、三井住友、三菱东京、摩根士丹利、景顺长城基金等，都选择入驻嘉里建设广场。

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄介绍说，嘉里建设广场一期、二期目前云集的世界500强客户已达34家，占整个福田区500强企业总数量的40%以上。

　　“这些年尽管有一些企业撤离了中心区，但最顶级的写字楼租户依然聚集在CBD南区。”世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲介绍说，“CBD南区写字楼一直以高端形象立足于整个深圳，统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质等都是领先于整个市场的。”

　　由于世界500强企业的扎堆，这些年，福田CBD的一幢幢写字楼，正与世界经济发生着“脉动式”的紧密关系。

　　CBD写字楼租金破关300元

　　而最顶尖租户的扎堆进驻，也在一定程度上推涨了福田CBD写字楼的租金。

　　事实上，深圳甲级写字楼的整体租赁需求自去年第四季度跌入谷底之后，就开始出现复苏的迹象。58同城深圳房产研究数据显示，到今年上半年，市场总体吸纳量已经达到去年全年的近2.5倍。上半年深圳全市甲级写字楼租金上涨3.5%，而福田CBD区更是上涨了4.6%，一举逆转了徘徊一年多的颓势。

　　世联地产提供的每周全国写字楼市场监测报告显示：嘉里建设广场一期平均租赁价格为260元/平方米，二期最近租赁价格已经突破了300元/平方米。而深圳罗湖、南山大量写字楼，如国贸商业大厦、海岸城东座等，租赁价格大多在100至180元/平方米间，而宝安龙岗的正中时代广场、天安数码城、金銮国际等，则往往在60元/平方米上下。

　　对此，林木雄在接受采访时表示：“目前深圳顶级甲级写字楼租金已经突破了300元，而低端写字楼跌穿了50元，上不封顶下不保底的分化还将继续。有顶尖一线名企支撑的顶级写字楼租金还可能继续走高。”

　　顶级写字楼“惜租”挑客

　　夏春毅介绍说，“在整个深圳范围内，像嘉里建设广场、卓越世纪中心、荣超第七座等一样标准的写字楼，不足甲级写字楼市场总存量的10%。” 在世界500强企业加速布局深圳的背景下，符合条件的超甲级写字楼就越发显得稀缺而珍贵起来。

　　事实上，一直在帮助世界500强企业在深圳挑选写字楼办公场地的仲量联行也将在第三季度搬入嘉里建设广场第三座办公。“类似嘉里建设广场这样的顶级写字楼存量有限，世界500强企业众多，楼宇招租的条件也越来越高了。” 夏春毅说，这些楼宇现在都开始“惜租”了，“想和苹果、摩根这样顶级的公司毗邻办公，并不是一件容易的事情。很多意图租赁的客户都被婉拒了!”

　　嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺说：“不是我们挑剔，而是各个写字楼的定位不同，我们只是向租客坦诚表明自己的立场及要求而已。” 晶报房产记者 胡春