【编者按】 京七条出台后，北京土地市场供应出现明显变化。据北京国土局数据显示，11月4日所出让的8宗配建竞价地块中，其中6宗为自住型商品房
京七条出台后，北京土地市场供应出现明显变化。据北京国土局数据显示，11月4日所出让的8宗配建竞价地块中，其中6宗为自住型商品房用地，纯商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在内的所有类型保障房，所占比例超过75%。除此之外，“京七条”规定未来供应套型建筑面积以90平米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平米，并计划今明两年推出7万套自住型商品房，供应规模要达到市场的40%到50%。由此可见，纯商品住宅用地供应正逐步被挤压。在此背景下，11月23日将入市的万通溪悦澜墅引发业内一片热议，在需求不变，纯商品房市场占有率低的背景下，万通溪悦澜墅又将演绎怎样的销售传奇呢?
事实上，低密类土地供应早已表现出无力。据悉，自2003年开始，别墅市场在十年之中已连发了6道禁令，而2012年6月下发住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，使别墅产品原则上出现“断层”。该现象在今年表现尤为突出，数据显示，2013年每月别墅入市量不足5个，而传统的“银十”市场更是出现了“零”供应的局面。除此之外，市住建委近期发布的单价高于4万元的楼盘将不予批预售许可证、老盘新入市产品价格涨幅不能高于10%、严打捆绑精装修的销售方式等新规定，令市场在售及预计出售的别墅项目展现出极大的稀缺价值。
在这样的市场背景下，密度仅为0.8的万通溪悦澜墅的入市显的尤为“珍贵”。据悉，该项目是整合多方高端资源开发的西班牙式别墅，项目采用8.6米面宽、5.7米双层挑高的豪阔空间设计，基本户型囊括480-580平方米地下二层和地上三层的五层空间。另外，为营造财富人群交际场地，该项目斥资打造社区高端会所——新新会馆，该会馆引进专业团队——北京Reform康体健身管理公司经营，设有健身房、SPA按摩桑拿房、瑜伽室及室内游泳池等空间，配备国际进口器材、双语私人教练，满足多样化的健身休闲需求。因此，该项目即将入市的消息一经证实，便引发高端客群的广泛关注。
“中央别墅区天竺板块资源最具稀缺性，未来因土地零供应带来的房产升值空间不可限量。”业内人士强调称，中央别墅区放量已连续几年处于低位，尽管目前还有老项目后期、1.0容积率以上新盘放量，但随着土地供应的收紧和存量房源的消化，该区域距离退出新房市场已不远。
