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本报记者 徐芸茜 哈尔滨 北京报道
严冬的冰城，天寒地冻，但房地产市场却是一片火热。
《华夏时报》记者近日在哈尔滨市南岗区亚麻厂附近一楼盘的售楼处内，看到前来看房买房的人络绎不绝。售楼小姐告诉本报记者，按照往年惯例，冬季应该是哈尔滨房屋销售的淡季，但是今年冬季的销售却特别好。目前该楼盘80平方米以下的中小户型已经全部售罄，而大户型也不过剩下了十几套。
统计数据显示，今年1月，哈尔滨市新建商品房销量为7629套，销售面积为909862.24平方米。这一销量无论是环比去年12月份5709套，还是同比去年1月份3272套，都高出了很多。其中，销量最高的一天就是1月28日，共成交商品房1773套。
应该说，哈尔滨楼市的这把“火”从去年开始便烧了起来。
2010年，号称“史上最严厉调控年”，楼市调控政策满天飞之余，三线城市已经悄然“接力”一二线城市，房价翻倍增长。根据中国不动产研究中心发布的《2010中国房地产年报》，2010年，三线城市房屋销售价格涨幅最大，平均上涨5.76%。其中，石家庄市上涨幅度最大，全年上涨8.4%，而哈尔滨排在第三位，全年涨幅6.5%。
黑龙江龙泰房地产开发公司经理黄骞在接受本报记者采访时表示，从去年开始哈尔滨房价就开始一路飙升。去年11月、12月，今年1月，连续三个月销售出现“井喷”，销售价格和数量不断刷新，许多购房者都希望在“新国八条”于哈尔滨市落地前争赶“末班车”，以避免被限购或者被提高首付及利率。但随着房地产调控政策一轮紧接一轮，各地纷纷出台了限购细则，哈尔滨限购措施也呼之欲出。
据消息人士透露，目前，哈尔滨有关部门已经开始研究制定作为“新国八条”的地方实施细则，基本条款已经拟定完成，只待进一步修改后便推出。哈尔滨版“限购令”将在国家要求的基础上，结合地方实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做出进一步拓展。“具体细则将参照北京，以家庭实际拥有的房产为准。”上述人士说。
部分楼盘涨幅超30%
从北京回家过年的刘女士惊讶地发现，短短一年的时间，哈尔滨的房价已经涨得太离谱。
在哈尔滨市南岗区亚麻小区的一处1988年的二手房，使用面积29平方米，售价达到了36.5万元，每平方米上涨4200多元。更有甚者，一处1962年的老房子，使用面积38平方米，售价达到了47万元，而一年前的价格也只有十七八万元，其均价可谓直逼豪宅。哈尔滨振达房地产公司销售经理陈小姐告诉本报记者，目前哈尔滨二环内二手房房价按照使用面积计算，基本上都是一万每平方米以上，而且成交量很高。
随后，本报记者走访了哈尔滨市道里、道外、南岗、香坊、松北五个城区的十余座楼盘，通过与2010年初的房价对比发现，大部分房价涨幅超过30%。
南岗区长江路的悦山国际一年前的价格为9000元/平方米，如今已经突破了12000元/平方米，上涨三成多。松北区的松浦观江国际开盘价格5000元/平方米，去年松浦大桥开通后，房价一路飞涨，现在最低均价也要8000元/平方米。而哈西和群力是距离市中心最远的两个区，但房价增幅依然巨大。哈西大街金域蓝城的销售均价从2010年初的6300元飙升到8000元，涨幅近30%。位于群力的观江国际更是从半年前的7000元上涨至12000元。而这些楼盘基本上都是一开盘便销售一空。
据哈尔滨市经济研究所房地产研究中心统计数据显示，哈尔滨市新建商品住宅均价2008年1月3800元/平方米，2009年1月均价为5980元/平方米，而到了今年1月，已经达到7742元/平方米，同比涨幅高达29.46%。同样作为东三省省会城市的沈阳和长春则分别为6011元/平方米和5991元/平方米。
本报记者从这三个城市2011年度政府工作报告中看到，2010年沈阳城市居民人均可支配收入20540元，长春为17920元，哈尔滨最低为17557元。
黑龙江省社会科学院社会学教授赵瑞政对记者说，现在哈尔滨的房价正处于十分尴尬的时期：说房子价格高，但与一二线大城市比却还低很多；说价格低，但相对于哈尔滨市普通市民的收入水平房价又很高。
目前，哈尔滨市民买房热情十分高涨，这其中不仅仅有需求性购房，还有很多都是投资，因此未来一段时期内，哈尔滨房价仍将在高位徘徊。
限购令细则择机出台
1月份，哈尔滨商品房销售再次出现井喷。哈尔滨恒大房地产公司销售经理王磊接受采访时表示，由于冬季取暖费和装修等因素，一般情况下，每年从12月到3月份都是房屋销售的淡季。但是去年12月份，今年1月份销售逆势上涨，是因为很多人想抢在哈尔滨版限购令出台之前，抢先购房。
2011年开始，“限购令”从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二三线城市。根据“新国八条”要求，限购令将覆盖全国。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。
在住建部第三轮执行“限购令”的城市名单中，主要将是已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。截至目前，北京、上海、青岛和济南等地出台了细化政策。作为东北三省房价最高的省会城市，哈尔滨市限购措施也即将出台。
本报记者从消息人士处获悉，目前哈尔滨市有关部门已经开始研究制定作为“国八条”的地方实施细则。哈尔滨版“限购令”将在结合地方实际的同时，参照北京限购细则。而北京版限购令被称为严厉型，其中对外地人购房的5年大限，比“新国八条”要求更高，与原来的限购政策相比严上加严。
