【编者按】上海近两个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没敢正式开盘销售，远超历史数据

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 4月19日,中国房产信息集团发来的邮件显示，上海2月以来一共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，但是同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近两个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没敢正式开盘销售。

　　“这表明系列政策的调控抑制住了大量的需求，”中国房产信息集团分析师薛建雄在电话中评论说。

　　据中房信分析师王宁提供的数据，历史上2007年以来同期(2月1日至4月17日) 供应面积相当，2007年以来分别为180万、185万、195万、170万平方米，但成交面积依次为326.74万、180万、323万、180万平方米，基本是成交面积大于供应面积，2007年达146万平方米。

　　根据中房信数据显示，上周共有6个项目推出20.06万平方米的房源，较前周9.96万平方米的供应量增加了一倍有余。受到前周的供应量的影响，上周一手房成交量仅有10.58万平方米，环比下降了13%；成交均价20256元/平方米，这已是连续三周房价稳定在2万元左右的水平。

　　薛建雄表示，这说明近期中低端房源成交占据绝对比重；上周的成交面积排名前十名项目中，均价最高的中海御景熙岸也只有20804元/平方米，表明目前刚性需求为市场成交主力。

　　薛建雄表示，“目前众多在经济高增长和高通胀下希望入市购房的需求被抑制，是开发商短时间不愿降价的主要信心。”他们期待因为调控而上升的购买成本，在经过一段时间的购买力积累之后被会慢慢消化，那时可以不用降价就能热销，甚至等热销之后还有再涨价的机会。“也就是说，目前多数开发商都在以时间换价格空间，这是导致成交低迷的主要原因。”

　　同日，佑威房地产研究中心发来数据，上周上海市办公商铺类商业地产成交面积13.3万平方米，环比前周大涨168.5%；均价19579元/平方米，环比前周上涨了3.02%。

　　“与商品住宅成交低迷形成对比的是办公、商铺类的商业地产成交的‘火爆’，2月1日以来成交创了历史新高，”佑威机构执行董事黄志坚表示。

　　（证券市场周刊供稿）