【编者按】北京11宗宅地今起集体入市

每经记者  张敏  发自北京

    据北京市土地整理储备中心公示，4月下旬将有13宗经营性地块出让，其中包括居住功能用地的有11宗，规划建筑面积达189.8万平米，远超第一季度推出的住宅土地总量。

    公开资料显示，这11宗住宅用地中，有9宗位于郊区。除丰台两宗、通州一宗住宅用地采取招标出让外，其他9宗用地均启用挂牌出让。而从今日（4月19日）开始，位于顺义和大兴的3块土地将率先接受报价，其中有两宗住宅用地。

    在上述11宗住宅用地中，有4宗将配建保障房，分别位于通州区通州新城、顺义区仁和镇、密云县以及大兴区生物医药基地。其中，顺义区仁和镇梅沟营村地块需配建12.5万平方米“两限房”，占该地块总建筑面积的一半。

    这是今年北京最大规模的一次宅地出让。今年第一季度，北京市仅成交6宗住宅及含居住性质的用地，土地面积715531.8平方米，同比下跌73.8%。其中，今年1月和2月，北京分别成交4宗和2宗含居住性质的土地，3月则出现了宅地零成交的尴尬局面。

    按惯例，各地供地情况往往呈现“前松后紧”状态——年初节奏缓慢，年末则迎来供地热潮。有分析认为，此轮供地的开闸，或将拉开北京“供地潮”序幕。

    按照北京市此前公布的数据，今年北京计划供应住宅用地2550公顷，比去年的计划多出50公顷；其中，廉租房及公租房用地300公顷，是去年的6倍。容积率小于1的住宅用地将被严禁入市。

    伟业我爱我家市场研究院表示，随着各类保障房供地的提速，商品住宅配建保障房的形式将成常态。同时，“限房价、竞地价”和“限房价、竞保障房面积”的出让方式将更多地被采用。

    需求方面，上述机构认为，开发企业的拿地意愿将随市场好转而有所增强，但在调控环境重压、企业资金情况趋紧的情况下，开发企业拿地将会更加谨慎，火爆的拍地场景难以再现，土地价格也很难被抬高。与之形成鲜明对比的是，去年3月15日当天，北京共拍出3个“地王”，且全部为“央企制造”。

    历史数据显示，去年北京市住宅用地实际供应2525公顷，完成计划的101%。当年，北京的土地出让总收入超过1600亿元，为各城市之最，并创历史新高。