【编者按】商业房地产服务公司高力国际4月20日发布的报告显示，今年一季度，包括LV、GUCCI、HERMES等国际一线品牌启动了在广州拓展开店的工作，而此举将改变广州长期缺乏国际顶级品牌关注的局面。

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一财讯：商业房地产服务公司高力国际4月20日发布的报告显示，今年一季度，包括LV、GUCCI、HERMES等国际一线品牌启动了在广州拓展开店的工作，而此举将改变广州长期缺乏国际顶级品牌关注的局面。

数据显示，2011年1-2月，广州社会消费品零售累积总额达780.98亿元，较2010年同期累计增幅仍达16.14%，这直接刺激外资及本土零售商的扩张。

今年一季度， LV已签约租赁太古汇2000平方米开设旗舰店，时尚品牌ZARA广州第一店落户天河城，开店面积为650平方米，深圳玛丽琳（MARYLING）租赁太古汇商场137平方米。

而奢侈品牌GUCCI广州首店已确定入驻丽柏广场，HERMES也已在丽柏广场展开扩店工作；UNIQLO、苹果数码、FOLIO皮具、DAZZLE等品牌已进驻高德置地广场购物中心春、夏部分。

而超市百货方面，广百股份承租太阳新天地约2.6万平方米面积；北京华联将在百佳超市撤场后在中旅商业城开设BHG超市；泰国正大集团旗下零售品牌卜蜂莲花重启扩张步伐，天河区新店已开业，另一新增门店将于年内在白云区黄石路开业；英国零售巨头TESCO将于2011年开设其在广州的第一家乐都汇购物广场(Lifespace)等。

大量商家抢闸入穗的行为，降低了广州商用物业的空置率，并且进一步推高租金水平。

第一季度，广州市大型购物中心物业市场整体空置率较上季度下降1.1个百分点，至10.2%。其中，越秀、天河和荔湾区市场空置率按季下降幅度分别为0.5%，1.6%和2.3%，相比之下，海珠、白云和番禺区大型购物中心空置率则相对保持稳定。

租金方面也出现明显上涨趋势。购物中心首层平均租金水平较上季度上升3.2%至每月每平方米人民币733.9元，其中传统成熟商圈越秀区、天河区首层平均租金环比分别上涨1.62%及2.64%，达每月每平方米925元及1086元。

不过，高力国际指出，2011年广州商铺物业市场将有九个新增项目入市，总建筑面积将在90万平方米以上，而这些物业的相继入市将令下半年租金面临下调压力。