【编者按】北京两住宅用地再现流标 郊区房价松动

每经记者  尚希  发自北京

    在北京“稳中有降”的房价控制目标下达之后，该市的土地市场几乎与“高溢价率”绝缘，土地流拍频频闪现。继一周前曾经的热门区域望京一地块低价出让后，昨日（4月20日），北京两宗地块又现流拍。

    《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心了解到，原定于4月20日开标的三宗居住用地，有两块流拍。从开发商的“不积极”不难看出，在调控下，开发商拿地愈发慎重。而一部分郊区项目价格的松动，更冲淡了拿地的热情。

    记者注意到，昨日入市的这三块用地均为住宅用地，且一共配建了近15万平方米的限价商品房。

    其中，位于顺义仁和镇梅沟营村的两宗地块均因投标企业不足三家而流标。这两宗地块分别为顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地，规划建筑面积243218平方米，以及顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目，规划建筑面积213168平方米，配建建筑面积125000平方米的限价房。

    另一宗地块为密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目，规划建筑面积142568平方米，该宗地将配建建筑面积21400平方米的限价商品房。参与投标的企业中，仅东方帝景一家以3.508亿元的报价略高于该地块3.422亿元的底价。

    北京土地市场的再度开闸并未缓解冷清局面。据了解，继4月19日顺义和大兴三地块率先入市以来，北京土地市场将迎来一个供地“小高峰”。但现如今，观望氛围还未散去，新一轮供地会不会再度遇冷？

    对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对  《每日经济新闻》记者表示，本次出让的三地块都属非热点区域，特别是顺义地区流拍的这两宗地块，区域内交通环境尚未完善，关注的企业不多。“目前中小开发商资金受限，对非热点区域地块明显降低了关注度。加之其中一地块配建保障房比例较高，也影响了开发商对该块土地的兴趣。”

    采访中，一位房企负责人表示，大面积配建保障房的地块对于开发商来说，需要考虑的因素较多。“如今拿地最先考虑的依然是位置，远郊区县虽然供地较多，但目前大家都处于观望状态，这些区域房价的抗跌性较差，从而使开发商犹豫不前。”该负责人称，鉴于限价房盈利空间较低，几乎超过供地面积一半以上的大面积配比，更是让企业望而却步。

    在张大伟看来，随着楼市调控的深入，3月份北京的房价已经实现了稳中有降，“预计最近几个月，特别是郊区房的降价趋势将会明显，所以开发商拿地也更谨慎。”

    昨日，北京市统计局发布数据显示，一季度全市销售商品房面积264.9万平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月扩大4.9个百分点。其中销售商品住宅192.2万平方米，下降27.3%，降幅扩大6.2个百分点。

    今年一季度，全市完成政策性住房投资86.4亿元，同比增长2.2倍；3月末，政策房施工面积2205.9万平方米，其中一季度新开工面积143.4万平方米，同比分别增长88.8%和1.9倍。调查数据显示，在不断加快保障房建设的同时，北京房地产市场结构已逐步调整。

    而来自北京房地产交易管理网数据显示，调控价格指标公布三周来，二手房住宅签约套数6258套，期房住宅套数3260套，现房住宅签约套数535套，合计总签约套数10053套，环比调控目标出台前同期成交量10951套继续下调8.2%。

    “目前我们起价为14300元/平方米，均价在16000元左右。”昨日，位于北京通州区某在售项目售楼人员告诉《每日经济新闻》记者，该楼盘年初均价在22000元/平方米，目前推出了30套特价房。

    记者去年年底走访该楼盘时，该项目均价为19000万/平方米，当时也是推出了一个单元的特价房，为15000元/平方米。虽然实际降价空间并未如售楼人员所说那么大，但降价已迫在眉睫。

    该楼盘的降价并非个案，在记者走访的5家通州楼盘中，相比年初的报价都有不同程度的降低，每平方米下降1000元~3000元。

    “目前北京城区虽然小部分房源议价空间增加，大部分价格依然坚挺。郊区县的成交价格部分已经开始松动，特别是通州、大兴等区县，价格下调幅度已超过2%。”张大伟告诉记者，这些降价的区域供应量、库存量都较大，且集中了较多中小开发商，资金压力开始影响销售节奏。