【编者按】第一季度，广东全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比增长15.5%；商品住宅销售均价7725元/平方米，同比上涨10.3%。

　　第一财讯：广东省房地产业协会连同华南理工大学及广东省统计局发布的《2011年第1季度广东房地产市场分析报告》显示，第一季度，广东全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比增长15.5%；商品住宅销售均价7725元/平方米，同比上涨10.3%。

　　其中，住宅销售1360.87万平方米，增长14.5%；商品房销售额1195.49亿元，同比增长30.7%，住宅销售1051.21亿元，同比增长 26.3%。

　　从销售均价看，今年一季度商品房为8095元/平方米，同比上涨13.2%，增幅同比提高1个百分点；商品住宅7725元/平方米，同比上涨10.3%，增幅同比下降10.2个百分点。

　　其中，商品房、商品住宅销售均价较1-2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%。为此，广东省房协在报告中评论，全省住宅均价上涨势头明显得到抑制。

　　报告还显示，今年一季度广东房地产开发投资承接去年的良好态势，继续保持稳定增长；其中，经济适用房投资同比增速超过200%，体现出保障性住房的建设力度明显加大。

　　在所有房地产投资资金来源中，企业从银行获得的贷款同比下降13.6%，非银行金融机构贷款同比增长43.9%，从银行融资明显受限；定金及预收款增长 62.7%，个人按揭贷款下降15.3%，购房者从获取银行按揭贷款同样受限；利用外资增长106.6%，自筹资金增长35.9%。数据显示，开发商的资金状况压力增大、融资成本将随之上升。

　　广东省房地产业协会预计，在当前通胀压力依旧不减的大环境下，中央政府坚持房地产调控的方向不会改变，力度也不会有所放松。由此判断，短期内销售量增幅可能继续走低，进一步加大企业资金压力；出于战略考虑，下一阶段个别房地产开发企业可能减少投资及新开工规模，并采取积极的适销策略，相对第一季度，第二季度房价可能因为企业改变营销策略而有所回落，但估计回落幅度不大。