【编者按】上海中介频现“内部价” 开发商称多系虚假信息

每经记者  杨羚强  发自上海

    “实际出售价格是2.1万元/平方米，但如果到虹梅菁典开盘那天，售楼中心是以2.2万元/平方米出售，实情可以自己到售楼中心或上网查证开盘价格。”近日，上海一家自称为“上海泽润投资公司沪闵路分行”的夏姓经纪人在一个名为  “超级经纪人”的网站上发布了上述房源信息。

    对此，《每日经济新闻》记者昨日（4月25日）以购房者身份电话采访了上述夏姓经纪人，他表示，由于上述房源价格接近售楼处报价，他所在的泽润投资公司已与开发商的销售经理协商，目前仅需要19600元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。

    但虹梅菁典的售楼处却否认了这一说法，称上述售价仅仅是中介的谣言，开发商根本不可能提供如此便宜的价格。记者在调查中发现，虹梅菁典的现象并非个案，上海其他不少楼盘也被中介公司提供了所谓的“内部价格”。在新房成交量仍然较低、开发商多数不愿意降价的情况下，房地产中介的“内部价”正搅乱着新房市场的秩序。

超低价被指是谣言

    上述夏姓经纪人在网络房源信息中自称，虹梅菁典的开发商和他所在的泽润投资公司沪闵路分行有着业务往来，以1.8万元/平方米的价格签约，但由于开发商想吃回扣，所以公司以2.1万元/平方米的价格出售。

    昨日，《每日经济新闻》记者致电上述夏姓房地产经纪人，对方表示，由于售楼处的报价和他们之前给出的价格接近，所以开发商目前已经降价至19600元/平方米，购房者可以在项目的7、8、9等楼层中任选一套房。但上述价格仅仅只有他们公司能提供，售楼处没有那么便宜。同一套房源在售楼处和开发商签约，价格会有所不同，他们给出的价格只能是在非售楼处签约。

    为了让购房者相信，上述夏姓经纪人还表示，签约所使用的预售合同、图章和售楼处的完全一样，只是必须全款支付，购房者不能办贷款。

    上述夏姓经纪人所说的情况也出现在了4月24日出版的《上海楼市》周刊的报道中。莘庄某中介店员工张先生也称，可以以19600元/平方米的价格购买上述楼盘的房源。

    但记者昨日向虹梅菁典售楼处的销售人员核实上述信息时却被告知，19600元/平方米的售价是谣言，开发商从未有过这样低的价格。上述销售人员还表示，他们曾经和公安、工商等部门一块去找过中介，但由于没有销售过上述房源的证据，中介被免予处罚。

    记者随后又致电上述泽润投资公司的联系人鞠小姐，当她听说记者身份后承认，上述房源价格信息是他们之前听说的，有可能确实是谣言，至于为什么还放在网上的房源信息里，是因为未能及时更新。

或涉另类内幕交易？

    在上述超级经纪人网站上，类似号称“内部价”的房源还有很多。如自称是“汉宇地产”的一位林姓经纪人也发布房源信息称，有六十四阶的内部房销售，240平方米仅售880万元。但和虹梅菁典的情况相似，六十四阶的营销总监王士章也说，根本没有如此低价的房源信息。

    王士章告诉《每日经济新闻》记者，公司同时有多家房地产中介为他们带客户，而这些中介公司中有一部分经纪人会选择报出极低的价格去引诱客户前往售楼处，进而扰乱他们的正常销售秩序。但实际上，售楼处根本就不会提供这么便宜的房源信息。

    果然，当记者致电上述自称“来自汉宇地产”的林姓经纪人时，他表示目前880万元的低总价房源已经没有，目前六十四阶的房源最便宜也要卖1000万元以上。

    和六十四阶的情况相似的是，诸如新华路一号等楼盘的所谓  “内部房源”经纪人也表示，目前没有低价房源在出售。

    上海市中心另一高档楼盘的销售经理告诉记者，除部分中介发布虚假低价新房房源信息诱骗购房者上当外，也有一些投资中介确实以整体收购的名义拿到一个比较低的销售价格，而后将其中一部分的低价购入房源直接挂到周边的二手房中介门店，并让上述二手房中介公司直接抢售楼处的客户。他们的项目开盘时就遇到过这样的情况，结果只能让保安把上述二手房中介公司派出的经纪人赶了出去。

    21世纪不动产媒体经理张开晶说，中介公司低价挂牌新房房源的做法有可能是违规的，他们公司严令旗下的经纪人不得从事这一类业务。而汉宇地产方面则表示，旗下经纪人若有虚报房源信息的事，会被公司方面列入黑名单。

    上海的一些房地产业内人士则认为，中介公司出现的低价房源现象可能并不仅仅是谣言或者虚假房源信息那么简单，一些不能明目张胆降价的楼盘，有可能通过这个方式悄悄打折出货。