【编者按】低价项目“扎堆”入市 上周北京楼市量涨价跌

每经记者  尚希  发自北京

    据北京房地产交易管理网数据显示：上周（4月18日~24日）北京楼市商品房期房住宅签约套数为1833套，现房住宅签约套数为217套，二手房住宅签约为2437套，环比前一周（4月11日~17日）分别上涨了73.9%、63.1%、12.3%。期房、现房住宅累计成交2050套、18.38万平方米，环比之前一周分别增加72.70%、57.50%。

    “部分定价合理的项目，对于预算有限、需求迫切的刚性需求具备非常强的吸引力，且项目定价已经接近购房者预期值的底限，判断未来房价将呈上扬走势，这在一定程度上促成了成交量放大。”昨日（4月25日），亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，在楼市持续增加供应量的刺激之下，上周新房住宅成交量继续出现环比上扬，且涨幅进一步扩大。

    任启鑫认为，调控导致了需求结构的两极分化，低价产品的扎堆上市和快速消化，是支撑上周住宅整体成交量单边走高的重要因素，同时也导致了整体成交价格的结构性下滑。数据显示，上周北京市新房商品住宅成交均价为18801元/平方米，环比继续呈回落态势。从不足两万元的均价不难看出，如今楼市的成交主力军主要集中在低价的远郊区县楼盘。

    在上周刚刚入市的6个项目中，仅有一个是纯新盘，其他包括保利·西山林语、悦溪公寓在内的5个楼盘均为老项目后期。值得注意的是，开发商在单批次推盘时却减少了房源数量，本周开盘的6个项目大多仅推出300套商品房，而类似于之前中国铁建·长阳国际城这样单批次推盘超过1500套的限价商品房则极为罕见。

    “除了由于开发商采取  ‘低开高走’的推盘策略外，限购、限贷之下住宅需求挤压外溢的效应也使得商住市场不断走俏，而且商住项目的价格水平并不纳入政府所设定的‘稳中有降’房价调控目标之列，相关部门对此的调控力度和关注程度也相对要小很多。”

    而与定价较为谨慎的住宅楼盘相比，商住项目依然保持了“稳中有升”的姿态。据了解，在上周开盘的6个项目中，一半为50年产权的商住项目，其中一个项目为纯新盘，另外两个项目中建·玲珑山、波普公社都曾在2010年12月同期推售，时隔4个月，再度开盘后价格涨幅在每平方米1000~3000元。在任启鑫看来，受调控目标和市场变化影响，此类商住项目的开盘均价涨幅高于普通住宅，但在整体房价“稳中有降”的预期之下，目前价格也已基本达到了房屋价值的合理上限，预计此轮上涨之后，将与大部分普通住宅一样，价格停涨。