【编者按】成都豪宅消费群调查：内生潜力与外延增长的双重财富效应

每经记者  席大伟  发自成都

    成都近年来人气颇高，先后荣获“国家园林城市”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”、“联合国美食之城”等称号。而成都的豪宅市场，随着成都作为西部最重要的中心城市之一，经济持续发展而显现出新的投资热潮。成都高端房产的客户，已不再只限于稳步增加的本土富豪与外来的企业高管、高级人才，通过企业上市造就的新兴富豪以及东部、南方发达地区甚至海外富豪纷至沓来。

    成都高端物业“群星璀璨”，置信·牧山丽景、蓝光·观岭、郎基·望今缘、中海·城南1号、建发·浅水湾、新世纪环球中心、誉峰等。可是，到底有哪些人在购买呢？

    记者通过采访这些豪宅的代表后发现，成都豪宅的购买人群可以说遍及五湖四海，不过，“本土富豪、上市公司高管、跨国公司和外地投资客基本是主流”，“前一阵子还接待了一批考察团，他们来自珠三角地区”，部分项目负责人如此对《每日经济新闻》记者表示。

本地富翁  热衷房产投资

    朗基·望今缘位于成都市中心、最有“成都风”的景点——望江公园对岸。其项目策划师刘麟辉表示，目前预约情况非常好。

    据了解，朗基·望今缘最便宜的总房价都在700万元左右，一般都在千万元以上，那么，是哪些人在购买呢？刘麟辉表示，目前还不知道，主要还是以四川人为主，尤其是身家上亿的富豪。

    而据记者了解，随着我国经济的持续发展，四川富翁数量持续上升。据胡润研究院4月12日发布的财富报告称，四川有2.4万名千万富翁，比去年增加1900个，成都就占了一半多，为1.45万人，比去年增加1000人。亿万富翁中四川有1700人，比去年增加180人，成都亿万富翁800人，比去年增加70人。

    根据胡润的调查，有超过30％的受访富豪选择了投资房地产，这一比例较去年有所增长，高于投资股票和艺术品的人数。在亿万富翁的投资上，“炒房者”占了15％，房产投资占其总资产的80％。

    高端别墅之间的客户竞争也非常厉害，许多别墅别出心裁，突出特色，以吸引顾客。其中，由于地缘关系，本土富豪成为成都豪宅购买的主要人群。

外来高管、高端人才  喜欢豪宅

    “成都风”吸引力到底有多强？4月14日，财富500强、全球人力资源服务巨头KellyServices发给记者的一份调查数据可以说明这一点，调查数据显示，在超过8成的中国人愿意异地工作的情况下，75%的成都人却不愿意到异地工作。

    KellyServices中国区PT业务总经理MarkHall对此分析表示，“相对于一线城市，二线城市如成都在工程、制造业等方面形成了优势产业。”“对跨国公司高管、高端人才的吸引力加强”。

    而一位房产调研公司的负责人表示，近年来成都的跨国巨头、知名企业和上市公司越来越多，许多高端人才落户成都，“对成都别墅、高端楼盘的贡献越来越大。”2月初，成都市人民政府新闻办公室发布消息称，2010年成都实际利用外资64.1亿美元，增长43.2%，位居中西部第一。成都成功引进了德州仪器、戴尔、富士康、仁宝、沃尔沃成都基地、阿里巴巴等一批重大项目，同时，出口规模在中西部城市中居第一位，新增日本钢铁、法国电力等世界500强企业12家。目前，落户成都的世界500强企业累计达189家，居西部城市首位。

    这种趋势在今年年初还在发展，2月~4月，相继有沃尔沃成都基地、迈瑞投资、EMC等巨头落地。一位来自成都知名房产统计公司的分析师对记者表示，“跨国巨头和国内实力企业在成都落户，吸引而来的高管至少有数百人，这些人对成都豪宅的贡献不小，但主要集中于成都二环以外，尤其以成都南部为主。”

资本市场新贵  需求旺盛

    购买成都豪宅的业主，已不局限于本地富豪和外来高管，随着我国资本市场的发展，自2009年创业板开闸以来，已有两百余家企业在A股上市，而随着公司的上市，许多千万级别的富豪催生出来，“有钱了，难道就不能买好些的房子吗？”一位不愿具名的四川上市公司董秘如此表示，“由于公司本来就在成都，成都豪宅肯定是首选。”

    粗略估算，从去年2月2日发行上市的二重重装开始，到11月9日发行上市的雅化集团结束，四川去年IPO催生了11只新股。具体为：上海主板1只：二重重装；中小板7只：富临运业、丹甫股份、天原集团、科伦药业、天齐锂业、新筑股份、雅化集团；创业板3只：科新机电、国腾电子、银河磁体。这些公司的上市，诞生了近百位千万富豪和数十位亿万富豪。

    其中，去年6月5日正式上市的科伦药业，上市首日收盘价高达89.64元，以其招股说明书公布的持股数量计算，创造了15位身家过亿元的富豪，而千万富豪更是超过24位。成立于1995年的银河磁体于2010年10月13日正式上市。根据银河磁体招股说明书粗略计算，产生了至少8位千万富豪。雅化集团是雅安市首家上市公司，除董事长郑戎外，共有8名高管身家过亿元。

    不过，上述董秘也承认，“其实这些高管之前就有了豪宅，对豪宅的需求量不是很大，主要还是个人的投资。据我所了解，不管是豪宅还是别墅，大部分都有涉及。”

省外富豪考察团  出手阔绰

    成都近年来人气颇高，先后荣获“国家园林城市”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”、“联合国美食之城”等称号。成都的人气，吸引了许多海内外考察团的光顾。2010年6月初，来自上海的50名富豪考察团来到成都，先后考察过保利·拉斐庄园等别墅。陈先生是上海某保险公司的老大，是考察团的成员之一，他在离开成都时对记者谈了他此行的原因，“这次到成都，主要是在房产调控后，寻找一些新的投资领域，现在发现，高端楼盘投资潜力不错。”

    记者了解到，自去年以来，置信·牧山丽景、蓝光·观岭、郎基·望今缘、中海·城南1号、建发·浅水湾、新世纪环球中心、誉峰等别墅、豪宅都被来自长三角、珠三角、港澳台，甚至海外多个富豪考察团考察过。“前一阵子还接待了一批考察团，他们来自珠三角地区”，郎基·望今缘项目负责人还对记者如此表示。

    中海·城南1号负责人谭丽对记者表示，在2009年销售高峰时，来自一线城市和外地的客户占了60%，“暑假的时候，许多外籍客户都会来考察。”据悉，中海·城南1号今年4月又推了100多套精装房，“这批被成都本地，尤其是城南片区的富豪抢购，我们计划5月份再推一批房源。”

    对于富豪组团考察，多位成都房地产资深人士表示，当前楼市新政对房地产影响并不是“一刀切”，综合价值越高的楼盘，在房地产调控之下反而会更引人关注。业内人士分析称：“购买千万元级别墅的购房者，之前一定买了二套、三套别墅，正是高端别墅的增值空间激发了他们持续购买的热情。”

西部地区富豪  纷纷成都置业

    一位业内人士还透露，“成都是西部的重心，很多西部地区的公司老板、富豪都在成都购置房产。”“一年前，我就知道很多来自西藏的富豪在城南某豪宅集体购房。”

    实际上，西部地区富豪对成都的热爱，已经不是第一次听说。在麓山国际社区，就有很多全国知名的社会精英、企业领袖居住，业界流传着一句话，说“西部CEO，半数住麓山”就是很好的注解。麓山国际社区项目负责人对记者表示，在麓山国际社区，高端圈层已然成为不争的事实，7年多时间以来，已有包括来自美国、法国、澳大利亚、新西兰、加拿大、瑞士、奥地利、韩国、新加坡、马来西亚等国和我国台湾、香港地区的多名精英选择这里。

    交通的便利，也加剧了成都周边地区人士来成都买房，“成渝客运专线建设完成后，两地之间的房地产合作升温。”有媒体报道，2010年，来自重庆的上百名千万富豪到成都考察楼市，购置高端豪宅。

    上述房产分析师表示，“除了西藏以外，来自甘肃、陕西、青海等地的富豪也对成都情有独钟。虽然我没有专门统计过，但据我了解，这些人在成都购置的别墅和豪宅，出手不比本地富豪差。”