【编者按】中海、万科深圳推限价盘部分开发商不轻言降价

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

　　4月14日，深圳市规划和国土资源委员会制定了“最严限价令”。该调控政策规定，从5月1日起，对所有新建商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。这一更加严厉的调控措施让深圳楼市为之一振。

    4月23日，中海率先响应深圳“限价令”。中海地产宣布将以9000~11000元/平方米的价格推出康城国际和塞纳时光两楼盘的1000套房源，团购价最低为9000元/平方米，相当于此前售价的八折；同时，深圳万科清林径37号楼也以“限价楼盘”的名义推出，开盘后两天销售率就超过七成。

    中海、万科在深圳推出的“限价”房源，在引来一波销售小高潮的同时，也冲击着深圳楼市的神经。不过，大多分析认为，中海低价开盘迎合了深圳推出的限价政策，只不过是昙花一现，难以撼动深圳房价。

    对此，中海内部人士表示：“低于限价推盘是为配合政府的限价政策，起到带头作用。”

    此前，2008年楼市遭遇调控时，万科曾带头掀起降价潮，不少开发商纷纷跟进。而面临新的“限价”调控政策时，中海率先扛起“限价”大旗，开发商是否会跟进？

    昨日（4月27日），不少深圳开发商对《每日经济新闻》记者表示，他们已经注意到中海、万科的降价销售，会根据市场情况来定价，不会盲目跟进。

    金地集团董秘徐家俊表示：“我们一直坚持谨慎合理的定价策略，我们给子公司的意见是按市场情况定价。”

    光耀地产人士也表示：“不会跟进，让他们自己玩去。”据记者了解，面对中海、万科降价的冲击，包括佳兆业、招商、卓越等在内的众开发商大都吸取往日经验教训，对此事态度谨慎，不轻言降价。

    而世联地产首席分析师王海斌认为，目前楼市正是多方博弈的敏感期，在调控之下，如果开发商带头降价，可能会出现短期市场微调。同时，他也表示，目前深圳楼市向下的压力较大。

    但也有市场观察人士指出，近期深圳新房存量较少，开发商和消费者都持观望态度，降价或许只是一闪而现，不会持续。