【编者按】逆市购豪宅 选好房 成都高端物业样本调查（上）
每经记者 邵文宇 发自成都
这是最好的时代，也是最坏的时代。有的人谈调控色变，而有的人却深信危中有机。即使调控抑制了部分投资需求，但也改变不了“逆市购毫宅，买好房”是最有效资产增值与保值的事实。在股市、期货等诸多投资途径走向不明朗，CPI高涨，通胀预期高涨的情况下，何处才是投资人资金最为稳妥的避风港？以下是《每日经济新闻》记者对置信·牧山丽景与朗基·望今缘的投资调查分析。
/样本之一/置信·牧山丽景：隐富族实现艺术生活的名利场每经记者 邵文宇 发自成都别墅的价值，以往在业界的分类中，通常是用价格差异、区域位置、产品设计的子分类来进行分解归档，如此外延式的分类方法固然容易描述，却容易将各类形态的高端别墅项目混为一谈，产品的成因、特性以及由此延伸出的产品价值往往千篇一律，缺乏最基本的标志性与辨识能力。
一处别墅项目的价值，终究应从其源头探究和解析产品成因，才是论证别墅价值的根本依据。置信·牧山丽景是天生高端别墅，而非被动选择高端，倡导的 “置信生活方式”有口皆碑，投资价值不容质疑。
巅峰别墅的身份识别牧马山，作为成都近年来新兴崛起的中央别墅区，置信在牧马山片区的首个别墅项目——牧山丽景却提出了别样思路：用品牌效应带动片区发展，以顶级品质吸引高端客户。张国立无疑是这一高端客户群中最为人熟知的一位。
2011年3月12日，置信·牧山丽景二期26栋独栋别墅在牧山之巅迎来了形象代言人张国立及数十位准业主。集编、导、演于一身的影视圈大佬张国立在参观时竟然对置信·牧山丽景二期的源自纯正维多利亚庄园式建筑血统有着深厚的了解，门廊、穹顶、壁炉、甚至是专门从国外单独引进的羚羊角座椅都能如数家珍，娓娓道来。参观过程中，在国内已拥有数套别墅的张国立对置信·牧山丽景纯正英伦风格的建筑与设计品质赞不绝口，坦言要在退休后居住在如此品质高端的别墅项目颐养天年，赞赏之情溢于言表。
作为张国立愿意倾情代言的别墅项目，开发商置信显然对自己的产品有着足够的自信，二期首批次26套独栋产品均以实品呈现。“之所以敢如此销售，一是基于对产品本身的自信，二是置信想让别墅买家们能切身感受到牧山丽景项目最真实的品质。”置信·牧山丽景项目营销负责人谭斌在接受记者采访时表示。无论是最高落差可达60米、依山就势的建筑布局，还是最大可拥有1300平方米的阔尺私家花园、容积率仅为0.32的超低密生活，都如此直观地向购房者诠释着牧山丽景所倾力打造的舒适山地别墅生活。
有人在参观后坦言，“放眼成都，能在产品设计和居住舒适度上与置信·牧山丽景处于同一段位的山地别墅项目，不会超过3个。牧山之巅的形象确实名副其实。”居于牧山之巅，如此的身份标签还需要诸多证明吗？
山居别墅的高端生活样本居于成都这座一马平川的平原都市，何处去找寻最为纯正的山居生活？置信·牧山丽景给出了答案。
牧马山南坡的最高处，沿着坡地顺势而下，浑然天成的建筑布局，俯瞰山脚的潺潺流水的独特视野，最高可达60米的山地落差，树林、河水、坡地等自然元素和谐并包地融于一体，纯正英伦血统的坡屋顶、经典的维多利亚风格庄园……成都别墅项目中置身于巅峰的山居生活样本在置信·牧山丽景得到了重新诠释。
奢享阔尺空间的低密生活除去雕琢到一个壁炉，一面墙，一块砖，甚至是一张座椅摆放位置的细节处理；除去将现有山地资源与园林景观有机结合，互为映衬的环境打造；除去紧邻200亩社区公园，总面积约5000平方米，集美食、运动、商务休闲于一体的五星级会所——丽景会，一个巅峰别墅还应具备哪些硬件指标？牧山丽景最具代表性的数据还有两个——1300与综合容积率不超过0.45。
最大可达1300平方米的阔尺私家花园，在充分保障各独栋别墅间私密性的前提下，可供业主宴请、聚会、娱乐的空间被提升到了市场上同类别墅项目难得一见的高度。
在同类型产品的数据指标在1.0左右徘徊时，牧山丽景给出的不超0.45的超低综合容积率的生活样本令其在同区域别墅群中遥遥领先。按照容积率=建筑总面积/建筑用地面积的计算方式，意味着牧山丽景的业主所能独占的自然资源远远超出其他项目。在资源为王的今天，如此数据对于高端别墅拥有者的意义不言自明。
巅峰别墅的投资价值无一例外，将闲适生活与工作圈层有机结合是每个高端别墅拥有者的意愿。大件路的通车让25分钟连通主城区成为了牧马山日新月异交通变革的最佳佐证，“30分钟生活圈”让优雅从容的都市生活从这里得以无限延伸。距离西部航空港不过短短十余分钟的车程能实现置信·牧山丽景与全国各地，甚至国际大都市之间的无缝对接。
放眼国内的别墅市场，占据类似稀缺资源路段的高端别墅项目无可比拟的投资价值与升值潜力已然展现。地处上海青浦嘉松中路业煌路口的龙湖·滟澜山项目在上海别墅物业中所处的地位与置信·牧山丽景有着太多的相似点：同样是国内两大知名开发商的倾情之作，同样距离主城区不过短短20余分钟，同样坐拥佘山等天然山水的绝版资源，同样在区域内有着无法取代的标杆性地位，其中价格最低的别墅物业的涨幅用事实证明着市场高端别墅物业在投资方式中难以逾越的增值速率与投资回报。
地段、山水、土地……尽占诸多绝版优势资源的成都高端别墅标杆项目——置信·牧山丽景的增值潜力更是不言自明。
现场访谈置信·牧山丽景项目营销负责人 谭斌抢占稀缺资源是别墅投资的秘诀NBD：购房者在今年有别墅置业计划，作为开发商从专业的别墅性价比角度分析，您会给出哪些专业建议？
谭斌：别墅项目的投资前景，与其占有自然资源（山、水）的稀缺性、珍稀坡地别墅、阔尺面积赠送、后期品质物管提供的软性服务等产品独特性息息相关。未来城市的区域发展规划及周边配套也是其投资性价比的重要成因之一，以牧山丽景为例，距离商业步行街曼特小镇仅5分钟车程，购物、娱乐两不误；当然，成都置信作为知名开发商的品牌号召力与其在成都精心耕耘14年的成熟开发模式也是牧山丽景项目获得高端投资者认可的关键因素。
NBD：2011年限贷、限购、限价的“三限”政策出台后，成都楼市一片风声鹤唳，请您在眼下的政策调控不断增强的行业背景下从专业角度分析别墅项目的投资前景？
谭斌：随着近年来国家对别墅项目用地的停批限建，别墅产品的日渐稀缺已是不争的事实。从投资角度而言，一个产品投资前景往往由其占据资源的稀缺性决定，对土地这一稀缺资源的占有使得别墅这一高端业态在难测的通胀预期及政策调控中保持稳定的增值速度。加之成都在中西部无法取代的 “火车头”城市地位，北、上、广等高端投资者，甚至是缘于人民币升值预期而大量进入中国投资别墅类产品的外资热钱竞相进驻成都已是既成事实。由此可以大胆推断，中国高端房产市场预计将在2011年第三季度迎来一波新的发展春天。
/样本之二/朗基·望今缘：城市中央的纯粹居住理想每经记者 邵文宇 发自成都如果要在成都找寻一块最具本土元素的地方深入探究蓉城源远流长的文化内涵，除了宽窄巷子、金沙博物馆等街知巷闻的成都名片外，还有何处能做到“最成都”？也许我们能从成都市的对外宣传片和宣传资料中探寻答案。寻遍成都，锦江与望江楼是无法回避的两大“最成都”代表。
无论是成都本地人还是对成都倾慕已久的外来客，无一不想把这两大深谙蓉城文化底蕴的“最成都”元素尽揽入怀。然而，自古有“亲水而居”特性的成都人早已将锦江边的土地挤了个满满当当，望江楼旁更是成了大多数人难以企及的居住理想。而今，一处高端豪宅的面世将填补这一 “坐落锦江畔，直面望江楼”的居住缺憾。
蕴藏历史的人文之地沿着锦江顺流而下，青羊宫、百花潭、武侯祠、九眼桥，无一不是饱含文化底蕴的成都名片，这条蕴含蜀都文化的母亲河已在成都发展的历史长河潺潺流淌了数千年之久，直流而下的锦江在望江楼旁，这曾让成都本土的文人墨客生出遐想，不论是“江楼相依”的典故还是“风水宝地”的论调，这里蕴含的历史厚重感与文脉已是尽人皆知，朗基·望今缘也正是在此传承了这座城市的千年文脉。
放眼世界，无论是位于伦敦市中心威斯敏斯特教堂地区的海德公园1号，还是纽约曼哈顿的中央公园，占尽城市中央稀缺文化与景观资源的地块往往能成就世界级的顶级豪宅。锦江之滨，望江楼旁，这一片区内早已没有了可供开发的土地，土地资源的稀缺性与独特的历史文脉也使得项目能够更加与历史文化融合，这具体体现在朗基·望今缘的项目规划与产品设计方面，针对如此稀缺的自然环境，为使每个户型在满足使用空间的需求基础上都有独特的景观视点，项目采取大落地窗的设计，以及ArtDeco建筑手法，确保每套户型的主要功能空间都能直面望江楼和锦江。户户坐享公园景观，全景观江，极目千里，揽尽城市美景。
稀缺资源自然只有少数人可以拥有。在城市最稀缺的土地上，一个完全不可复制的项目，仅仅只有146户，纯粹的数量，纯粹的240至630平方米户型，保证了纯粹和极致的居住品质。朗基·望今缘之前没有，之后如果有，也无法复制出锦江和望江楼传奇文化。如此核心的历史人文景观大宅，即便是放眼全球，也不多见。
度身定做的内敛奢华据了解，为打造极致舒适、堪称经典的高端豪宅项目。朗基项目团队遍访北京、香港、洛杉矶、芝加哥、华盛顿等全球各地，历时近两年，遍访超过200位设计师、艺术家、资讯及管理专家，通过面对面的沟通与交流，将诸多名家的先进理念融会贯通后，在缜密细致与人性化、实用性和谐并包的设计理念指引下，为146位人杰精心打造出了如今名为“朗基·望今缘”的传奇府邸。
作为传承经典的地标性豪宅需要具备哪些要素？除了居住的私密性，安全性也是高端居住者置业关注的首要因素。为真正保障顶级富豪业主的入住安全，项目引入全球最先进技术，精心打造“十重安防”系统，不仅引入了顶级豪宅项目中前所未有的面部识别系统，更是首家独设访客接待层，全套指纹门禁识别，360度无盲点监控、红外感应周界报警系统等等，充分保证私密性和安全性的居住环境。
据了解，面部识别系统源自于美国中央情报局最新研发的顶级安保系统，能通过扫描业主40万个面部特征来进行整体分析，精确无误地识别业主的身份。这一安防系统在成都，乃至中国的顶级豪宅中都是不多见的。
在配套方面，为满足项目顶级富豪业主的需求，朗基·望今缘项目专门拿出20000平方米来做顶级配套，尤其是在项目23层设置了一处空中私人全江景会馆。据项目营销总监介绍，这处将江景与望江楼一览无余的高端会馆仅对146户业主私设，专门针对不同业主的需求来量身为业主定制，不论是朋友聚会或是大型PARTY，让业主在享受城市美景的同时，享受真正的顶端私密豪华盛宴。
贴心细致的管家服务如果面部识别方可进入大厅、指纹识别入户、车位引导系统、除湿中央新风、健康饮水系统、浮筑地板、低甲醛环保健康材料等已有的高端硬件系统还满足不了你的居住欲望，朗基·望今缘引入的全球顶级管家服务，来自荷兰国际管家学院的专业管家以及仲量联行的专业物业服务也许能让你感受到全然不同的一对一服务体验。
作为全球最好的私人服务培训机构——荷兰国际管家学院（TheInternationalButlerAcademy），是一所非营利性的管家学院，也是朗基·望今缘私人管家的专业培训院校。学院校址设在荷兰皇室出猎暂住的行宫里，这座宫殿也是当今荷兰女皇的祖母一直居住的行宫，他们服务的群体绝大部分都是有着极高身份的“金字塔尖”人群，比如欧洲的皇室。学院的创办人Wennekes先生，曾受聘于多位美国亿万富翁，并曾经为五位美国总统提供服务(尼克松、卡特、里根、布什、克林顿)。具备如此高端服务经验的创办人，荷兰国际管家学院所培养出的顶级管家们实力也是不容小觑。
据了解，Wennekes先生已经多次来到成都，体验当地的文化以及富豪的需求，为项目量身定制独特的管家服务方案。同时，为更好的满足富豪们的管家服务需求，朗基·望今缘不仅成立自己专门的管家团队，而且所有团队成员都将亲赴荷兰国际管家学院接受专门培训，学习西方先进的管家理念，为以后的专业管家服务做好人才储备。
现场访谈成都朗基地产有限公司营销总监房产调控趋严豪宅差异化竞争每经记者 席大伟 发自成都NBD：从专业人士角度看，具备投资潜力和收藏价值的高端豪宅应该具备哪些要素？
营销总监：朗基·望今缘最主要的是稀缺性，就是在同一城市里，没有第二个与之相比的豪宅；再次，就是细节制胜，很细小的物品，都是精工打造；第三就是整个服务配套，“富豪不怕多出个一两千物管费，最怕的是物管不懂业主要什么，让业主觉得物管费很不值。”
NBD：朗基·望今缘如何在成都豪宅中吸引消费群体？有什么优势？
营销总监：朗基·望今缘位于一个能代表成都的地段与景观，位于成都市中心、成都标志望江楼对岸、比邻锦江；产品很精细，适合业主作为市区的第一居所；从规划、设计、设施设备、物业管理都非常注重保障业主的安全；物业管理能为业主提供贴心的物业管理服务。
NBD：当前政策调控下，豪宅项目的投资前景如何？
营销总监：朗基·望今当前的房产调控已经不仅是经济手段，从长远来看，房产调控可能还会有新的组合拳。当前对豪宅影响最大的可能是“限购令”，会阻碍一些客户购房特别是外地消费群体；其次，多少会对富豪造成观望情绪；再次，部分“伪豪宅”在政策下开始降价，多少会影响到真正豪宅的销售。不过，一线城市房价出现松动，但豪宅依然坚挺，我认为 “豪宅的投资潜力很大”，尤其是具有稀缺性、以细节制胜的豪宅。
