【编者按】与全国一线城市相比，成都高端物业还是价值洼地

每经记者  席大伟  发自成都

    这是一个充满诱惑的市场。

    成都房产调查公司克而瑞的数据显示，在过去一年中，成都别墅和高端楼盘取得了不错的成绩，也诞生了最具差异化的高端别墅市场。

    这些楼盘与全国一线城市相比，还处在价值洼地。

    根据克而瑞提供的数据，成都别墅代表麓山国际社区位于全国别墅成交额和成交面积排名前列，平均每套的售价约为900万元。同期，全国别墅代表西苑好山居、四季雅苑、东部华侨城别墅、翡冷翠园平均每套售价都达3000万元以上，西苑好山居甚至超过6000万元。但即使像这样的别墅，依然有众多投资客户购买。深圳的一位房产分析师称，他们购买别墅并非为了居住，更多是看重豪宅别墅的保值升值功能。

    行家们都在扳指掐算，“最高单栋平均售价为2000万元，相对而言，成都别墅的潜力绝对没话说”。据了解，麓山国际社区作为西部地区最具有代表性的高端别墅楼盘，深受成都及其周边区域高端客户的追捧。

    2010年，成都公布的“十二五”规划建议中提出，成都在“十二五”规划期间经济总量将迈上万亿元台阶，人均GDP达到上万美元。纵观沿海一线城市人均GDP上万美元后，其房价均较五年前翻倍，一些豪宅更是涨了2～3倍，甚至更多。

    如果在五年前，你能说出成都有哪些品牌的楼盘？现在数一数，华润的翡翠城、二十四城，誉峰，龙湖的三千集、世纪峰景、长桥郡，保利中心等，再看看正在建设高端盘的房产巨头九龙仓、新鸿基、和记黄埔。

    成都的楼市已经被彻底颠覆了，在悉数亮相的高端住宅开发阵容中，品牌开发商在产品打造上有哪些亮点？

    据记者观察，在激烈的高端市场争夺战中，各家打起了差异化的竞争来抢占市场。

    合景泰富·誉峰，以“一步解决高端人士所有需求”的高端标准，“户户均有天际泳池”，精装标准全部达到6000元/平方米以上；四海逸家颠覆传统价值，力求打造“中国城市空中别墅第一盘”；保利·心语花园“上府”从自身商业配套上也下足了工夫，由法国著名设计师设计的具有法国风格的步行商业街，业态涵盖餐饮、休闲、娱乐、文化、服装等各种业态；置信丽都花园·丽府，创造性地提炼出“城市住区”概念，借鉴城市规划原理的核心——街区和广场等众多向心力空间构成园区的商业和休憩交流空间，最终用简单的两个字“感情”打动了成都；中粮·祥云国际生活区除提供高端公寓、城市别墅、五星级酒店、会所等产品外，还营造了庞大的生活系统，着力为在蓉生活的中外高端人士提供全链式服务；中海·城南1号，定位于城市最主流的地段，占据城市最丰富的景观和配套资源，不遗余力持续创新、突破高端居住标准，成为行业内的高端住宅“教科书”。